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寧波
預售許可證和銷售許可證有什么區別
商品房預售許可證和商品房銷售許可證有什么區別？《商品房預售許可證》與《商品房銷售許可證》最明顯的區別是：
<1。不同的適用對象商品房預售許可證的適用對象是未來房屋，因為該證是證明房地產行政主管部門允許房地產開發企業不建設房地產項目的一種標志，可以盡快出售。商品房銷售許可證的適用對象是現房，因為該證是房地產管理部門允許房地產開發企業在房地產項目竣工后銷售的標志。預售許可證不同于商品房銷售許可證。雖然要求房地產開發企業取得土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，但要取得預售許可證，他們要求開發企業投資項目建設資金需要達到總投資的25%以上，具體建設方案和竣工時間已經確定，商品房預售監管賬戶已經建立。
要取得《商品房銷售許可證》，房地產開發項目必須已竣工驗收。此外，房地產的供水、供電、供氣等配套基礎設施也必須具備使用條件或交付日期已經確定。根據規定，房地產出賣人未取得預售許可證的，與買受人簽訂的預售合同視為無效。但是，在現實生活中，仍然存在著未取得預售許可證就出售房地產的情況。這時，購房者需要學會辨別預售許可證的真偽。
首先可以要求出賣人查看商品房預售許可證原件，查看預售許可證上標明的開發企業名稱是否與開發商實際名稱一致。此外，您還需要查看預售許可證上的房地產信息是否與實際情況相符，包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋號等。
其次，您可以訪問當地房管局網站，查詢預售許可證上的許可證號是否真實。如果你不放心，那就拿著預售證去房管局，讓工作人員幫你查詢。
總之，商品房的預售證非常重要，所以買房前一定要記得核對“五證”。你知道嗎
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簡介:
蘭新富,男,湖南云盟律師事務所律師,中國共產黨員,資深人力資源管理師. ? ? ? ? ?勤學精研法律及多學科知識，具有深厚的法學功底、較高的理論素養。 綜合分析能力強，長于邏輯推理，善于洞察情勢，駕馭全局，從細節入手抓住關鍵，找到案件的突破口，使案件峰回路轉，柳暗花明。 雄辯的口才，縝密的思維，庖丁解牛，條分縷析，吃透案情，出奇制勝。 正直堅定，大膽無畏，一身正氣，恪守誠信。 曾在大中型外資及民營企業做行政人力資源經理、法務等高層管理多年，熟悉企業經營管理，具有做企業法律顧問的優勢。 擅長刑事辯護、行政糾紛、債權債務、合同糾紛、交通事故糾紛及房產糾紛、婚姻糾紛等專業領域。辦理過眾多刑事案件、行政案件、合同糾紛案件、債權債務案件、交通事故案件及房產案件、婚姻案件，勝訴率高。 在為弱勢群體維權工作中表現突出，榮獲2013年度湖南省法律援助優秀服務標兵稱號。 堅持憲法法律至上，以事實為根據，以法律為準繩，最大限度維護當事人的合法權益。 執業以來，以嚴謹負責的態度，一絲不茍的工作作風，言出必行的誠信服務，卓越的辦案能力，良好的辦案效果，贏得了廣大當事人的贊賞
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