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寧波
工程質量保證金的返還期是否應遵守合同
建設工程質量保證金返還期限是否應尊重合同約定？
根據我國有關法律規定，建設工程質量保證金的返還期限應當尊重合同約定，發包人應當按照合同約定返還質量保證金。建設工程質量保證金管理辦法第三條發包人應當在招標文件中明確保證金的保留和返還，并與承包人就合同條款中有關定金的下列事項達成一致意見：
（1）定金的保留和返還方式；
（2）定金的保留比例和期限；
（3）定金是否支付利息，如利息，利息的計算方法；
（4）缺陷責任期的期限和計算方法；
（5）定金的保留和返還以及工程維修質量和費用糾紛的處理程序；
（6）缺陷期間的缺陷索賠方法責任期；（7）逾期退押金違約金及違約責任的支付方式。第十一條發包人收到承包人退還定金的申請后，應當在14日內按照合同約定與承包人核實。如無異議，發包人應按約定將押金退還承包人。對返還期限沒有約定或者約定不明確的，發包人應當在核實后14日內將保證金返還承包人。逾期不退還定金的，用人單位應當依法承擔違約責任。發包人在收到承包人退押金申請后14日內未答復，經催告后14日內仍未答復的，視為同意承包人退押金申請。如何檢測房屋的質量在房屋交付使用前，你可以找到建設部的質檢站，在房屋交付使用后一年內，你可以找到當地的建筑質量監督部門。
房屋質量問題包括墻體脫落、屋頂漏雨、門窗開關失效或縫隙超標、地下室有防水要求的滲漏、室內給排水滴水滲漏、采暖系統管道滲漏、不采暖、漏風等，電器、電線、照明燈墜落，室內放射性氡、甲醛、氨氣、苯等有毒有害氣體含量超標等。
開發商開發的房屋在使用建筑材料、設備或施工作業中不能達到法定質量標準的程序，這是一個常見的問題，容易引起糾紛。質量問題經修理不能保證買受人人身、財產安全和正常生活使用的，屬于嚴重影響正常生活使用的情形。在實踐中，情況是復雜的。一般做法是由地方建設工程質量監督部門根據檢查結論進行檢查確認。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，返還建設工程質量保證金應當尊重合同約定，發包人應當在合同約定的期限內返還質量保證金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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