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寧波
如何行使工程價款優先權？
工程價款優先受法律條件限制。但是，優先權的行使仍然需要遵循法律程序和方法。（1） 提醒程序。法定優先權確定后，承包人應當向發包人發出通知，要求發包人在合理期限內支付工程價款。提醒應采用書面形式。只有發包人在合同期滿未支付時，承包人才能對建設工程行使優先受償權。關于催交的合理期限，采用《建設工程施工合同示范文本》的，催交期限為28天，屬于約定期限。沒有約定的，可以根據工程價款標的確定合理期限。一般來說，最長的時間是兩個月（60天）。
2。根據《合同法》第286條的規定，行使法律優先權有兩種方式：①發包人與承包人約定折價；②依法向法院申請拍賣，此處的拍賣只能通過法院實現。有兩種方式：一是直接向人民法院申請拍賣，并提供證據證明行使法定優先權的存在和條件；二是向法院提起確認訴訟，通過強制執行程序強制執行。（3） 鍛煉時間。關于承包人的優先受償權，最高人民法院《關于建設工程價款優先受償權的批復》第四條規定：“建設工程承包人行使優先受償權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算，竣工日期可按合同約定的竣工時間作為竣工日期。工程價款優先權自優先權行使之日起6個月內不行使的，該優先權消滅。（4） 法律優先權的效力。法定優先權具有物權效力，包括優先權效力、追索權等。雇主進入破產程序時，有權將自己排除在破產財產之外。建設工程轉讓的，不影響法定優先權?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于建設工程價款優先受償權的批復》規定：“受償權優先于抵押權和其他債權”，“消費者支付全部或者大部分商品房價款后，承包人享有的建設工程價款的優先受償權不對抗買受人”，因此，受償權優先于抵押權，但在一定條件下，受償權不能優先于消費者的債權。你知道嗎
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