將“協(xié)議書”作為文本的一部分，有以下三個目的：一是確認(rèn)雙方約定的合同主要內(nèi)容，使合同的主要內(nèi)容明確；二是確認(rèn)合同主體，并在合同上簽字蓋章，使合同生效；三是雙方都同意合同當(dāng)事人鄭重承諾履行義務(wù)，有助于增強履行意識。

下文對協(xié)議的內(nèi)容和適用作了詳細(xì)的解釋和說明。

發(fā)包人（全稱）：

承包人（全稱）：

[說明]發(fā)包人是指具有工程承包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人及其合法繼承人。用人單位可以是法人或者其他組織的自然人或者非法人。

承包人：指具有工程承包主體資格并經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可的當(dāng)事人及其合法繼承人。承包人必須是具有施工資質(zhì)證書的企業(yè)法人。

[常見問題]合同主體的確定是雙方主張權(quán)利和義務(wù)的基礎(chǔ)。即使主體不能確定，也會給當(dāng)事人的權(quán)利主張留下不可逾越的障礙。

現(xiàn)實中，也有人利用虛假公司、虛假項目進(jìn)行詐騙。一旦上當(dāng)受騙，損失往往無法彌補。

[對策]作為用人單位名稱或個人名稱，應(yīng)完整準(zhǔn)確地寫在協(xié)議中用人單位的位置上，不得縮寫。如“某市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”委托建筑公司承攬住宅小區(qū)建設(shè)工程。在簽訂合同時，雇主應(yīng)填寫全名，而不是“**房地產(chǎn)”。另外，合同的簽約方不能是業(yè)主的項目部。承包商的名稱應(yīng)完整準(zhǔn)確地寫在協(xié)議中承包商的位置上，不得縮寫。

簽訂合同前，對方必須提供加蓋法人印章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等基本證明；如為個人，應(yīng)提供身份證明和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就建設(shè)項目達(dá)成協(xié)議，簽訂本合同。

[解釋]本條是鑒于條款的規(guī)定。主要規(guī)定了當(dāng)事人簽訂合同的目的、意圖和依據(jù)。同時，也說明雙方的含義是真實的，包括地位平等的含義。平等、自愿、公平、誠實信用是我國民事活動必須遵循的基本原則。違反上述原則的，該民事行為可能無效或可撤銷。

[常見問題]鑒于本示范文本中條文的內(nèi)容簡單，當(dāng)事人一般沒有給予足夠的重視。但事實上，一個規(guī)范完整的條款對維護(hù)當(dāng)事人利益起著重要作用。它可以防止一方利用自己的優(yōu)勢地位，對另一方施加不平等的條件；也可以防止一方惡意談判，給另一方造成損失；還可以防止一方威脅另一方；它還可以防止一方在違約金過低時失去保護(hù)。

[反措施]當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況，訂立完整的條款。最好詳細(xì)列出簽訂合同的目的和項目的目的。當(dāng)事人的資格也應(yīng)當(dāng)列明。

一、工程概況

工程名稱：

工程內(nèi)容：

承包人承包工程一覽表（附件1）

工程批準(zhǔn)文號：

資金來源：

[解釋]本文是關(guān)于工程概況，主要是確定合同的標(biāo)的。

[常見問題]如果這個項目填寫不仔細(xì)，會引起錯誤和爭議，這將是非常麻煩的。我們曾經(jīng)代理過一個案件，雙方在簽訂合同時沒有仔細(xì)核對，寫錯了地址。因此，對方聲稱這是另一個項目。雖然后來通過其他證據(jù)證明對方撒謊，但畢竟浪費了人力物力。在實踐中，填筑土木工程、樁基等工程內(nèi)容非常簡單，但有時不可避免地存在遺漏，如：工廠建設(shè)項目，往往有支護(hù)道路、渠道、綠化等。這些項目通常由承包商一起進(jìn)行，費用記錄在合同中。如果只是簡單填寫“廠房土建”，那么承包商可以合理地要求額外支付這些配套設(shè)施的費用。項目名稱：填寫項目全稱。項目位置：應(yīng)填寫項目的詳細(xì)位置。例如：第XX號，XX市XX區(qū)XX路。

3。項目內(nèi)容：指反映項目狀況的一些指標(biāo)內(nèi)容。項目的主要特點包括規(guī)模和建設(shè)。應(yīng)列出小組項目的內(nèi)容。項目批準(zhǔn)文號：建設(shè)前需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的項目，填寫項目批準(zhǔn)文號。資金來源：指取得建設(shè)資金的方式或渠道，如單位自籌、政府財政撥款、銀行貸款等，如有多種資金來源，應(yīng)列出不同來源的比例。二是工程承包范圍：合同范圍是指承包人承包的工程范圍和內(nèi)容，是確定承包人合同義務(wù)的依據(jù)。合同范圍一旦確定，就是衡量雙方是否違約的定量標(biāo)準(zhǔn)。

[FAQ]國內(nèi)建筑市場和國際建筑市場的區(qū)別之一是，國際市場一般嚴(yán)格按照合同辦事，合同中沒有約定的，即使對對方有利，比如：合同規(guī)定了碎石路，如果承包商鋪設(shè)了瀝青路。那么，承包人不僅得不到更多的工程款，還要承擔(dān)違約責(zé)任。在國內(nèi)市場，承包意識較差，業(yè)主往往要求承包人多做一些工作，就像在市場上買蔬菜一樣。有時，為了得到合同，承包商會免費提供一些額外的角落工程。

[對策]應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件或施工圖確定的合同范圍填寫。你可以填寫得更具體一些，比如哪些標(biāo)段可以填寫，是否包括綠化種植、景觀寫生、水景及水處理系統(tǒng)、路燈工程等