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建設工程款優先受償權的性質是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-13 · 699人看過

一種觀點認為，根據該條，如果雇主未能在期限內支付工程款，承包商可以保留工程。因此，這種權利可以稱為法定留置權。

梁×星研究員認為，本文從設計、起草、討論、修改、審議到正式批準，一直是指法定抵押權。履行法定抵押權的條件是：承包人向發包人發出通知后一段合理期限后，發包人未支付。符合《合同法》第286條規定的建設工程價款優先權行使條件。另一種觀點認為，這一規定實際上賦予了建設工程債務優先權，既不是法定留置權，也不是法定抵押權。根據《民法通則》和《擔保法》第八十二條的規定，留置權的客體僅限于動產。《合同法》第286條規定的權利客體是建設工程，屬于不動產。另外，留置權本身是約定的，沒有法定留置權。因此，多數專家認為將本條解釋為留置權是錯誤的。根據我國《擔保法》的相關規定和一般法律邏輯，抵押物不轉移對標的物的占有，建設工程在交付使用前由施工企業進行占有控制。此外，抵押權的設立必須經過登記才能設立。《合同法》第286條規定的優先受償權可以不經登記設立，這與抵押權的性質不符。因此，建設工程補償的優先權應是優先權。我同意這種觀點。你知道嗎

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