1、 如何劃分隱蔽工程的質量問題

隱蔽工程的驗收包括水路、線路、防水、陽臺加高、吊頂、保修等，由業主、項目監理、施工負責人參加，驗收合格并簽字后方可繼續施工。近年來，由于家裝工程的設計和施工，設計師往往不考慮結構的安全和防火，所以會出現很多問題：

1。由于天花板整體或部分倒塌，天花板會“墜落”。這主要是由于天花板和地板，以及龍骨和裝飾板結合不好，或負荷過大造成的。按規定吊頂龍骨不得扭曲變形，安裝龍骨應牢固可靠，四周水平偏差不得超過5mm。重量超過3公斤的吊燈或吊扇不應懸掛在天花板龍骨上，而應配備掛鉤。如果天花板用石膏板裝飾，其厚度應為9mm左右。

2。陽臺包固定不牢，導致倒塌。由于目前的房屋設計，陽臺上沒有預留包裝材料的“落腳點”，因此陽臺的包裝很難做到。因此，在封裝陽臺時，門窗必須橫平豎直，高度一致，不得變形、焊接、斷裂。框架與墻體之間的縫隙應飽滿密實。

3。管道泄漏導致屋頂損壞。除了廚房和浴室，每個房間的暖氣管道更容易出現問題。由于管道安裝不易檢查，所以所有管道施工完成后，必須經過注水加壓檢查，只有沒有跑、冒、滴、漏，才能通過檢查。

4。目前，很多臥室都采用埋地線路，因此住戶不容易檢查施工質量。按規定，埋地線路不能直接埋在抹灰層內，而應埋在電線的外殼內。套管內的電線不得扭曲或拼接。另外，在線路安裝中，要嚴格遵守“帶電進線開關、零線進燈”、“左零右火、接地上”的規定。施工結束后，除了通電檢查外，施工隊還應為住戶提供詳細的電路配置圖。

5。涂裝前未將基層清理干凈，造成涂層起皮剝落。墻面裝修前，必須將原來的墻面表皮去掉，不能留油。墻面膩子應與墻面結合緊密、牢固，不得起皮、起粉、開裂。二是隱蔽工程施工過程中應注意什么？如何保證工程質量，避免不必要的返工、浪費資源和人力，保證工程質量和工程順利完成？隱蔽工程隱蔽前，承包人應通知發包人檢查，合格后方可進行隱蔽工程的檢查。實踐中，當工程具備覆蓋和覆蓋條件時，承包人應先進行自檢。自檢合格后，承包人應及時通知發包人或發包人派出的現場代表檢查隱蔽工程的情況，并在隱蔽工程隱蔽前參與隱蔽工程的施工。

通知包括承包商自檢記錄、隱蔽內容、檢查時間和地點。發包人或發包人派出的現場代表接到通知后，應在規定時間內到達隱蔽現場，檢查隱蔽工程的情況。檢驗合格后，由發包人或發包人派出的現場代表在檢驗記錄上簽字，檢驗合格后，承包人方可進行隱蔽施工。發包人發現隱蔽工程條件不合格的，有權要求承包人在一定期限內改善。隱蔽工程條件符合規范要求，發包人驗收合格，發包人或其駐施工現場代表驗收后拒絕在驗收記錄上簽字的，在實踐中可視為發包人的認可，承包人可以進行隱蔽工程的施工。

發包人接到通知后未按期檢查隱蔽工程情況的，承包人應督促發包人在合理期限內進行檢查。由于發包人不進行檢查，承包人不能進行隱蔽施工。因此，承包人通知發包人進行檢驗，發包人未及時進行檢驗的，承包人有權暫停施工。承包人可以順延工期，并要求發包人賠償因停工、窩工、材料、構件積壓造成的損失。

承包人未通知發包人檢查而進行隱蔽工程的，發包人有權要求事后對隱蔽工程進行檢查，承包人應按要求對隱蔽工程進行剝離，并在檢查或修復后重新隱蔽。隱蔽工程經檢驗不符合要求的，承包人應返工重新隱蔽。在這種情況下，承包人應承擔檢驗費、返工費、材料費等，承包人還應承擔因工期延誤造成的違約責任。

隱蔽工程完工后，需進行驗收，確保無隱患，合格后方可進行后續施工。否則，以后會發現問題，需要返工，不僅影響質量，而且延誤工期。業主和承包商都將遭受損失。

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