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寧波
在建工程的一般屬性是什么
所謂自然屬性，是指作為抵押物的客體應具有實物性和耐磨性的特征，是客觀客體或其他可見的實現形式。它應該是獨立的和具體的。所謂法律屬性，是指抵押物具有可轉讓性、市場性和確定性。抵押權的本質是價值權，價值權是通過改變抵押物的價值來實現的。所謂經濟屬性，是指抵押物必須具有一定的交換價值。抵押權是控制抵押物交換價值的權利，必須具有交換價值，價值必須相對穩定。在建工程在簽訂抵押合同時具有一定的交換價值，體現在抵押人投入在建工程的資金和物資上。隨著建設資金的不斷投入和工程建設的不斷推進，在建工程的價值不斷增加，具有經濟屬性的條件；在建工程具有流動性，依法可以轉讓。《城市房地產抵押管理辦法》第三條第五款明確規定了在建工程的轉讓。實際上，房地產開發商是以在建工程為抵押向銀行申請貸款的。當貸款逾期時，銀行可以通過議付、貼現、拍賣等方式轉讓在建工程，因此，它具有法律屬性的條件；在建工程是抵押人投入一定的物質和資金，這是一個客觀的客體，即使沒有完工，但土地和土地是合法的物質是物理的，所以它具有自然屬性的條件。（2） 在建工程價值的特殊性（1）期待權（2）期待權（3）期待權（4）期待權（4）期待權（4）期待權（4）期待權（4）期待權（4）期待權（4）期待權（4）期待權（4）期待權（4）期待權（4）期待權（4）期待權是當事人的權利。在建工程抵押是指對尚未完工的建設工程進行抵押，屬于未來財產權，不具有實際所有權。對開發商來說，他只有項目占用的土地使用權和建設項目投入的材料、資金的實際所有權；對抵押權人來說，抵押的標的物是未來的財產權益。在建工程雖然具有一定的實用價值，但在項目獨立性方面仍然不存在，屬于未來的選擇。
②可變性
在建工程抵押設定后，開發商從銀行取得持續開發建設資金，隨著建設資金的不斷投入和建設進度的不斷加快，在建工程的價值也在不斷提高增加的。但是，如果開發商不將貸款資金投入在建工程，或者因被認定為違法建設等其他原因導致在建工程無法繼續進行的，在建工程的價值將不會增加，期待權的取得將得不到保障，價值也會減少。你知道嗎
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簡介:
王春海律師，男，畢業于燕山大學法學專業，山東濱藍律師事務所主任，專職律師。 自執業以來，一直從事房地產、公司、金融等法律事務，在為房地產、公司企業、銀行、擔保公司、政府機構等提供法律服務的過程中積累了豐富的經驗。該律師以其優良的專業化服務和勤勉的敬業精神贏得了廣大客戶的好評。 先后為濰坊信悅房地產有限公司、濰坊市家福置業有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設計有限公司、濰坊農村商業銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財產保險股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩（中國）全國連鎖機構等多家單位提供優質的法律服務。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區招商局、濰坊市坊子區安監局等多家政府機關擔任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區集體資產改制專項法律服務工作。 聯系方式：17861215566
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