1、 雇主是什么？

發(fā)包人是指具有工程承包主體資格和支付工程價(jià)款能力的一方，以及取得該方資格的合法繼承人。業(yè)主有時(shí)被稱為業(yè)主、建設(shè)單位或業(yè)主或項(xiàng)目法人。

2。什么是分包商？

是指在合同中向承包人承攬某一部分工程的一方，一般是指在非主體、非關(guān)鍵工程建設(shè)或勞務(wù)作業(yè)中承攬工程的一方。第三，分包商與業(yè)主的關(guān)系業(yè)主是指施工單位，分包商是總承包的下屬單位。它只能和總包有直接關(guān)系，這有點(diǎn)像軍隊(duì)的直線指揮。合同主體資格審查是施工企業(yè)簽訂建設(shè)工程合同前必須進(jìn)行的一項(xiàng)重要工作。通過合同主體資格審查，排除不合格用人單位，淘汰無效合同。《合同法》第九條規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。合同當(dāng)事人的身份和資格直接關(guān)系到合同的效力和履行。根據(jù)《企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第五十七條規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對申請籌建登記的企業(yè)，經(jīng)核準(zhǔn)登記后發(fā)給籌建許可證。一般認(rèn)為，未取得籌建許可證的，不具備相應(yīng)的簽訂建設(shè)工程合同的權(quán)利和能力。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定，在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管道等工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃部門或者鎮(zhèn)人民政府報(bào)告省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的政府申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證。從規(guī)定中可以看出，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主的基本條件。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條的規(guī)定，建設(shè)單位經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可，在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，由市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積和允許范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。因此，如果建設(shè)單位沒有土地審批手續(xù)，就沒有資格與建設(shè)單位簽訂建設(shè)合同。

4。必須有建設(shè)項(xiàng)目所在地的批準(zhǔn)文件。（1） 分包必須經(jīng)發(fā)包人同意；（2）分包只能進(jìn)行一次，即分包單位不得將承包的工程分包出去；（3）必須分包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的單位；（4）總承包人可以將承包工程的一部分發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包人，但不得將主體工程分包出去。

只能與總承包商有直接關(guān)系。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎