1、 農(nóng)民承包的農(nóng)村集體土地,在承包期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓給他人。《農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定:“家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán),依法可以通過轉(zhuǎn)包、出租、交換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式轉(zhuǎn)讓。”。2014年11月20日,中共中央辦公廳、國務院辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于引導農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》(以下簡稱《意見》),提出:“規(guī)范和引導農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)”。因此,現(xiàn)階段我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)主要是指承包經(jīng)營權(quán)中經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)。然而,轉(zhuǎn)讓是有條件的。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》和《意見》,土地流轉(zhuǎn)應遵循以下原則:(1)堅持集體土地所有權(quán),穩(wěn)定農(nóng)民承包權(quán),盤活土地經(jīng)營權(quán);(2)遵循平等、自愿、有償?shù)脑瓌t;(3)不得超范圍流轉(zhuǎn)剩余合同期限;(四)受讓人必須具有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力;(五)集體經(jīng)濟組織成員優(yōu)先于轉(zhuǎn)包;(六)訂立書面合同;(七)堅持適度原則。因此,在本案中,甲方的流通行為是合法有效的。二是土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓后,承包人與發(fā)包人之間的合同關(guān)系不變,即合同權(quán)利的法律關(guān)系不變。
根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十九條“承包人可以在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租給第三人,承包人與發(fā)包人的合同關(guān)系不變”以及本案意見的要求,甲方仍為土地承包人,享有集體土地承包權(quán),乙方享有集體土地經(jīng)營權(quán)。第三,在分包期間發(fā)生土地征用的,應當將征收補償?shù)目煞峙洳糠址峙浣o土地承包人。
根據(jù)《土地管理法》和《物權(quán)法》的規(guī)定,集體所有的土地被征收時,應當依法足額繳納土地補償費、安置補償費、地上附著物和苗木補償費。《土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定,土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。現(xiàn)實中,各省(區(qū)、市)都制定了具體的分配辦法,一般將一定比例的土地補償款直接分配給農(nóng)民。
根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十九條及《意見》,甲方仍享有土地承包權(quán),應認定為“被征地農(nóng)民”。因此,根據(jù)規(guī)定,可分配的土地補償費應分配給土地承包方a。如果甲方因政府征用而無法繼續(xù)履行“分包合同”,依照合同法“不可抗力”的規(guī)定,可以免除違約責任。需要注意的是,乙方在經(jīng)營期內(nèi)產(chǎn)生的苗木及附著物的補償,由乙方自行承擔。當然,根據(jù)民事法律關(guān)系平等自愿的原則,當事人也可以在法律框架內(nèi)自由約定權(quán)利義務的歸屬。例如,在這種情況下,雙方還可以在分包合同中約定征收時補償權(quán)益的歸屬。沒有約定的,依法確定權(quán)益歸屬。這也提醒我們,在簽訂分包合同時,要盡可能明確雙方的權(quán)利和義務,避免發(fā)生糾紛。你知道嗎
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