房地產(chǎn)融資的主要方式：（1）上市融資房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)上市可以迅速籌集到巨額資金，資金可以作為注冊(cè)資本永久使用，無(wú)需固定還款期限。因此，對(duì)于一些大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，尤其是商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)具有很大的優(yōu)勢(shì)。一些急于擴(kuò)大規(guī)模、擴(kuò)大資本、有發(fā)展?jié)摿Φ拇笾行推髽I(yè)，目前也可以考慮買(mǎi)（借）殼上市融資，外資房地產(chǎn)基金進(jìn)入國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)有兩種方式：一是申請(qǐng)中國(guó)政府特別批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目或購(gòu)買(mǎi)不良資產(chǎn)；二是設(shè)立投資管理公司，合法規(guī)避限制，通過(guò)回購(gòu)、買(mǎi)斷、租賃等直接或迂回方式實(shí)現(xiàn)資金的合法流通和回收**基金與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的合作具有高度集中的特點(diǎn)。海外資金大多投向我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)，這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的聲譽(yù)、規(guī)模和實(shí)力都有很高的要求。但與其他企業(yè)相比，實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商融資渠道更為廣闊，資金成本也高于銀行貸款、信托等融資渠道。因此，**基金在我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的影響力仍然非常有限

（3）聯(lián)合開(kāi)發(fā)

聯(lián)合開(kāi)發(fā)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商通過(guò)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的一種方式。聯(lián)合開(kāi)發(fā)可以有效降低投資風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都抱著售房即走的想法，因此不可能對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目做出完美的規(guī)劃和長(zhǎng)期的運(yùn)作。因此，開(kāi)發(fā)商很容易同時(shí)熱銷(xiāo)，但離開(kāi)后，商業(yè)城和商業(yè)街卻越來(lái)越蕭條。開(kāi)發(fā)商與經(jīng)營(yíng)者的合作開(kāi)發(fā)可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中目標(biāo)與策略的一致性，減少上述現(xiàn)象發(fā)生的可能性