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寧波
原始土地征用的方式有哪些？
來源:
律霸小編整理
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2021-06-17
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83人看過
1、 土地使用權的原始取得主要是有償出讓和行政劃撥。有償出讓是取得國有土地使用權的一種新途徑。土地使用權已成為生產要素，具有重要意義。行政劃撥是新中國成立以來取得國有土地使用權的一種方式。改革開放以來，特別是實行國有土地有償使用制度后，行政劃撥只能適用于一定范圍的土地項目。（2）土地使用權取得方式包括轉讓、抵押變現或民事執行，國有土地使用權轉讓主體的變更，是指一方根據自愿協議將其土地使用權轉讓給另一方。轉讓的法律形式包括出售，交換贈與抵押權的實現，是將抵押人所有的國有土地使用權按照抵押合同和擔保法規定的條件、方式轉讓給抵押權人或者拍賣給第三人。
民事執行是使用國有土地使用權屬于被執行人或者破產人拍賣清償債務的，依照民事訴訟法或者破產法的有關規定出售或者其他方式
私有房屋的宅基地使用權，可以通過繼承取得土地使用權用于自行開發建設廠房和其他自用建筑物，房地產開發企業取得的土地使用權用于建造待售房屋、建筑物的，不與地上建筑物合并計算成本，仍作為無形資產核算，企業購買房屋、建筑物的價款包括土地使用權和建筑物價值的，應當將有關土地使用權的價值計入建造房屋、建筑物的成本，實際支付的價款應當按照合理的方法（如公允價值的相對比例）在土地使用權與地上建筑物之間進行分配；土地使用權與地上建筑物之間確實不可能合理分配的，全部作為固定資產核算，并按不同方式進行原征地。同時，取得時需要滿足條件，但無論是原取得還是繼承取得，則在取得過程中，在獲得土地的所有權利之前，必須仔細取得土地管理部門人員的同意。<是善意取得原始取得是否需要使用原始商標進行備案
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