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寧波
原宅基地取得制度如何認定產權？
原宅基地取得制度如何認定產權? 原房屋所有權應當由家庭成員以家庭為主體共同享有。原宅基地的原始取得通常是通過建造房屋取得的，即權利人通過申請取得宅基地，并在宅基地上建造房屋，從而取得房屋。在取得房屋的實踐中遇到的突出問題是：共有人的認定、共有房屋改擴建引起的權屬問題、財產分割認定原房屋權屬就是確定房屋的家庭共有人。從房屋竣工到拆遷重建，部分家庭成員可能會新建房屋再建一套房屋。在這種情況下，家庭成員不再是家庭成員，不能成為房屋的共同所有人；此外，在此期間，可能有新的家庭成員結婚或在家庭中出生。第二，司法解釋《物權法》規定，集體所有的土地、單位，個人住房和其他不動產可以依照法律規定的權限和程序為公共利益征收。但是，集體所有的土地被征收時，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費，安排被征收農民的社會保障費，保障被征收農民的生活，保護被征收農民的合法權益。對被征收單位和個人的房屋和其他不動產，依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；在個人住宅被征收的情況下，被征收人的居住條件也應得到保障
可見，國家作為整個社會的總經理，可以通過強制方式取得所有權。雖然這些取得所有權的方法具有不同的性質，依法可以在特定場合使用，但它們的共同特點是：無論所有權人的意愿如何，都是強制性的，并不是按照平等自愿的民事流通方式取得所有權，因此，宅基地的建設決定了其原始取得的初始屬性。司法實踐中，如果宅基地是后來繼承的，或者拆遷后分配的房產不能認定為原取得的，宅基地的家庭成員也需要根據協商意見進行產權分配原商標是否需要備案
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