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離婚后“名下買房”的房產如何分割？

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-21 · 100人看過

名下購房，顧名思義，是真正的購房者不能或不愿以自己的名義購房，卻以各種理由借用他人名義的行為

事實上，名下購房的另類方式存在很大的風險。不動產是不動產，須進行財產登記。實名購房時，房地產交易中心將產權人登記為“名義產權人”，實際投資人為“實際產權人”。如果名義產權人未經實際產權人同意出售房屋，買受人以正常價格購買，中國法律保護善意第三人的利益，也就是說法律保護交易。在這種情況下，實際產權人的權利將得不到保護

當發生“借名購房”糾紛時，應視情況考慮。有借名協議的，房屋所有人應當按照借名協議辦理。當房屋所有人為夫妻時，房屋屬于夫妻共同財產。如果房屋所有人是夫妻一方，房屋屬于個人財產，但也有例外。如果房子的主人是夫妻一方，但購房費用在婚姻存續期間由雙方共同支付，屬于夫妻共同財產，離婚時將分割，那么“名下購房”的約定又該如何約定呢？也就是說，我們以業主的名義購房時應該注意什么

協議的實質是雙方約定房屋所有權屬于實際出資人，其法律性質是房屋所有權“作為登記所有人”的信托管理合同，“貸款人”已依法取得房屋所有權。“借款人”作為實際買受人，有權向登記所有人主張債權，并可以提起合同訴訟。在試點實踐中，借名買賣協議是確認借名關系成立的最基本要件；其次，“借款人”是實際出資人，在大多數借名業務關系中已經完成了相應的投資，“貸款人”只負責支付“名稱”，實際投資義務由真正的買方承擔。也有部分貸款出售協議約定，由實際買方履行部分投資或分期投資。雖然一方提供證據證明購房確實存在出資關系，但僅證明雙方有貸款登記協議是不夠的。要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的說法不成立。但是，在試點實踐中，借款人已經履行了全部或者相應的出資額，建立借款人姓名關系是一個重要的基本要素p>

對房子有剛性需求但沒有購房資格的購房者的主要目的是居住，而想以他人名義購買低價房的購房者的主要目的是租房。誰居住或出租房子決定了誰實際控制了房子。在審判實踐中，“借名”人自行居住或者出租房屋取得收入，也是確認借名關系成立的一個重要的基本要件

下列事實不如上述要件的基礎好，但它們是審判實踐中處理借名買賣糾紛的重要參考依據，應當給予充分重視和綜合考慮。一是房產證原件和契稅發票往往由實際出資人持有；二是房產費、取暖費等后續費用一般由房屋實際居民支付；第三，借名人住房子的時間往往是開發商交房的時間；四是房屋銷售過程中要符合借名習俗；五是考慮房屋出賣人（開發商）的相關證明。另外，當事人之間的關系也是判斷關系合理性的重要參考

值得注意的是，有親友的人往往基于人際信任，借名不簽正式的房屋買賣協議，而上述其他要素在本案中并不完全出現。因此，在審理糾紛時，應充分考慮上述因素，結合本案事實進行綜合分析，本著誠實信用原則作出公平公正的判決，綜上所述，離婚期間“名下買房”的不動產如何分割？應該詳細分析一下。有借名協議的，房屋所有人應當按照借名協議辦理。當房屋所有人為夫妻時，房屋屬于夫妻共同財產。如果房屋所有人是夫妻一方，房屋屬于個人財產，但也有例外。如果房屋所有人是夫妻一方，但購房費用在婚姻存續期間共同支付，則屬于夫妻共同財產，離婚時分割

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