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離婚后如何轉讓抵押房屋？

來源: 律霸小編整理 · 2021-08-18 · 659人看過

現(xiàn)在房價在上漲，許多人買不到房價，但許多夫婦需要準備好房子才能結婚。一個新的家庭屬于雙方。在這個時候，很多人會選擇按揭買房，但很多夫婦很快就會結婚。該房屋仍處于抵押狀態(tài)，由于各種原因需要離婚，在這種情況下，如何轉讓抵押房屋也是一個重要問題。讓我們一起來了解一下

抵押房屋轉讓必須償還銀行貸款根據(jù)中國物權法和其他法律的相關規(guī)定，房屋轉讓只能在沒有法律糾紛、計劃拆遷和抵押的情況下進行。因此，一般來說，抵押房屋在轉讓前必須還清銀行貸款

1.將離婚雙方共同擁有的抵押房屋轉讓給原夫妻之一

2.將離婚雙方中的一方擁有的抵押房屋轉讓給另一方。如果是這種情況，就必須還清銀行貸款。如果暫時無法償還貸款，離婚一方可以以自己的名義向另一家銀行申請重新抵押，在銀行的房地產(chǎn)證書中解除抵押，然后辦理所有權轉讓。然而，由于抵押貸款轉移手續(xù)繁瑣，大多數(shù)銀行都停止了這項業(yè)務。因此，本行提出兩項建議：一是通過正常交易流程轉讓所有權，重新繳納契稅，評估擔保費；二是到公證處辦理房地產(chǎn)公證，一方繼續(xù)使用原抵押人銀行卡支付貸款。一般來說，更多的居民采用第二種方式

此外，如果一方單方面申請登記，可以通過以下兩種方式辦理所有權轉讓：

首先，如果離婚協(xié)議中明確了房產(chǎn)所有權，并單方面辦理了手續(xù)，可憑離婚協(xié)議、離婚證明、身份證及登記機關認為必要的其他證明材料

單方辦理合并手續(xù)；其次，向法院申請強制執(zhí)行，并憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書等辦理單方房屋合并手續(xù)，房屋產(chǎn)權局復印的身份證和房屋證存根

3.將離婚雙方共同抵押的房屋轉讓給第三人。在上面，我們介紹了離婚后如何轉讓抵押房屋的三種情況及其對策。事實上，離婚后抵押房屋的轉讓是一個比較復雜的問題，涉及的部門和法律知識較多。現(xiàn)實生活中，往往有不同的因素交織在一起，不同的情況需要具體分析

綜上所述，事實上，離婚后抵押房屋所有權的轉移仍然是一件麻煩事。離婚時要注意解決有關問題，事后發(fā)現(xiàn)有問題才糾結。如有必要，您也可以請律師介入

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