為正確審理建筑物區分所有權糾紛，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》等法律的規定，結合民事審判實踐，制定本解釋。第1條依法登記取得建筑物專有部分所有權或依物權法第二章第三節規定取得建筑物專有部分所有權者，為物權法第六章所稱之所有人。根據與建設單位買賣商品房的民事法律行為，依法占有該建筑物專有部分但未依法辦理所有權登記的人，可以認定為《物權法》第六章所述的所有人。第2條建筑物分割范圍內之房屋、停車位、攤位及其它特定空間，凡符合下列條件者，應視為物權法第六章所稱之專有部分：（一）其結構獨立且可清楚區分者；（2） 獨立使用，可單獨使用；（3） 它可以注冊為特定所有者所有權的對象。在規劃中屬于特定房屋的露臺，在建設單位出售時已根據規劃納入特定房屋的銷售合同，應確認為《物權法》第六章所述專有部分的組成部分。本條第一款所稱房屋，包括整幢建筑物。第3條除法律、行政法規規定的共同部分外，建筑區分內的下列部分也應認定為《物權法》第6章所述的共同部分：（1）建筑物的基礎、承重結構、外墻和屋頂等基本結構部分；通道、樓梯、大堂等公共通道部位，消防、公共照明等輔助設施和設備，設備層或設備間等避難層結構部位；（2） 非業主專有、非市政公用、非其他權利人所有的其他場所和設施。業主依法共同享有建筑物分區內的土地使用權，但規劃占用業主專屬的整棟建筑物的土地或占用城市公共道路和綠地的土地除外。第四條業主根據住宅、商品房等專用部分具體使用功能的合理需要，免費使用專用部分對應的屋頂和外墻的，不視為侵權。違反法律、法規和管理規定，損害他人合法權益的除外。第五條建設單位以出售、贈與、租賃等方式按照配置比例將車位、車庫處置給業主的，應當認定其行為符合《物權法》第七十四條第一款“先滿足業主需要”的規定。前款所稱分配比例，是指規劃確定的建筑分區內的停車位、車庫和規劃用于停放車輛的房屋數量的比例。第6條（停車位之認定）建筑物分區內除規劃停車位外，占用業主公用道路或其它場地之額外停車位，應認定為物權法第七十四條第三項所稱停車位。第七條共有部分用途的變更、共有部分用于經營活動、共有部分的處置，以及業主大會依法決定或者管理協議依法決定應當由業主共同決定的事項，確認為共有部分第（七）項規定的與共有權、共有權有關的“其他重大事項”第八條《物權法》第七十六條第二款、第八十條規定的建筑物專有部分面積和總面積，可以按照下列方法認定：（一）專有部分的面積按房地產登記簿記載的面積計算；未辦理產權登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；未進行實測的，暫按計算根據房屋買賣合同中記錄的面積進行估價；（2）第九條《物權法》第七十六條第二款規定的業主人數和業主總數，可以按照下列方法確定：（一）業主人數按專用部分數計算，專用部分按一人計算，但建設單位未出售或未出售但未交付，且同一買方擁有一個以上專有部分的，按一人計算；（2）第十條房屋所有人依照《物權法》第七十七條的規定，未經利害關系人同意，擅自將住宅改為營業用房，利害關系人要求排除障礙、排除障礙的第十一條房屋所有人將房屋改為營業用房的，其他所有人不得支持抗辯該建筑物應被認定為“有利害關系的業主”“如《物權法》第77條所述。在建筑部門內，如果建筑物外的業主聲稱自己擁有權益，他應證明其房屋價值和生活質量已經或可能受到不利影響。第十二條業主以業主大會或者業主委員會的決定侵犯其合法權益或者違反法律規定的程序為由，請求人民法院撤銷決定的，他須在知道或應知道業主大會或業主委員會已作出該項決定的日期起計一年內作出該項決定。第十三條業主要求公布或者查閱下列應當向業主披露的信息和資料的，人民法院應當予以支持：（一）建筑物及其附屬設施維修資金的籌集和使用；（2） 管理規定、業主大會議事規則、業主大會或業主委員會的決定和會議記錄；（3） 物業服務合同，公用部分的使用和收入；（4） 在建筑分區內規劃停車位和車庫的處置；（5） 應向業主披露的其他信息和資料。第十四條建設單位或者其他行為人擅自占用、處分業主公共部分，改變其使用功能或者開展經營活動，權利人要求排除障礙，恢復原狀，確認處分無效或者賠償損失的，人民法院應當予以支持。前款規定的未經許可的經營活動，債權人要求行為人將扣除合理費用后的收益用于補充專項維修資金或者由權利人共同決定的其他用途的，人民法院應當予以支持。行為人應當對費用的支出及其合理性承擔舉證責任。第十五條業主或其他行為人違反法律、法規、國家有關強制性標準和管理規定，或者違反業主大會、業主委員會依法作出的決定，有下列行為的，可以認定為其他行為人：《物權法》第八十三條第二款所稱“損害他人合法權益的行為”：（二）破壞房屋承重結構，破壞或者非法使用電力、燃氣、消防設施，在建筑物內放置危險、放射性物質，危及建筑物安全或者妨礙建筑物正常使用的；（二）違反規定損壞、改變建筑物外墻形狀、顏色，破壞建筑物外觀的；（3）違反規定裝修房屋的；（4）非法增加、改建、占用和挖掘公共通道、道路、場地或其他公用部分。第十六條涉及承租人、借款人和專用部分的其他財產使用者的建筑物的公寓所有權糾紛，參照本解釋處理。承租人、借款人和其他財產第十七條專用部分的使用者應當依照法律、法規、管理規定、業主大會或者業主委員會依法作出的決定以及與業主的協議，享有相應的權利，承擔相應的義務“如本解釋所述，包銷商包括在合同到期后