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寧波
離婚房地產的債權人能否要求凍結執行？
夫妻婚姻存續期間發生的債務，未經事先特別書面約定，屬于夫妻共同債務。一方婚前的債務，如果借款用于已婚家庭的共同生活，也屬于共同債務，夫妻雙方需要共同承擔償還責任。夫妻離婚時可以自行約定，共同債務由一方承擔，但本協議不得對抗第三人的合法權益。債權人可以起訴當事人、夫妻主張債權，可以申請凍結財產，也可以在勝訴后申請執行。在夫妻一方承擔連帶債務償還責任后，如果債權人遇到離婚案件，人民法院應支持夫妻一方根據離婚協議或人民法院的法律文件向另一方提出的索賠妨礙執行，首先判斷該債務是否可能被認定為夫妻共同債務。如果能夠確認執行依據表明債務為夫妻共同債務，則可以通過訴訟確認夫妻共同債務，并進一步將配偶一方納入執行，實現權益
II。如何劃分離婚房地產
1。如果父母出資購買的房屋是以其子女的名義在婚前購買的，則該出資應被視為對其子女的個人禮物，除非父母明確表示雙方都給予。如果父母以自己子女的名義登記房屋產權，則是對子女的單獨贈與，屬于子女的婚前財產。如果房屋產權以子女和未來兒媳/女婿的共同名義登記，則應視為對雙方的贈與。雙方結婚后，如果父母為雙方購買房屋出資，則該出資應被視為對夫妻雙方的禮物，除非父母明確表示該禮物是給一方的。婚前以一方名義購買的抵押商品房，婚后以夫妻共同財產償還貸款，離婚時已取得該房屋全部產權的：
（1）婚前簽訂商品房買賣合同的一方為本合同的一方，本合同的權利和義務由該方承擔
（2）婚前以一方名義支付的首期款屬于付款人的個人財產
（3）夫妻關系存續期間房屋的增值部分屬于夫妻共同所有
綜上所述，夫妻離婚時，應解決涉及個人經濟利益的債務和財產問題。如果離婚時房地產為共同財產，且家庭有巨額外債。債權人可以向法院申請凍結或強制執行不動產。夫妻雙方應分擔共同債務，并應首先用其財產償還
夫妻離婚
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