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商品房買賣合同變更

來源: 律霸小編整理 · 2021-11-22 · 104人看過

1、商品房買賣合同變更

在一定條件下，可以變更。有下列情形之一的，可以變更或者解除購房合同：

（一）雙方協商一致，不損害國家利益和社會公共利益

本合同由雙方協商自愿簽訂。當然，可以根據雙方的協議進行更改或終止。這符合自愿簽訂合同的原則。由于中國是社會主義的站長，國家利益和社會公共利益高于個人利益。因此，雙方變更和終止本合同時，不得損害國家利益和社會公共利益，否則，變更和終止無效（二）不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時無法預見、避免和克服的客觀情況。不可抗力主要指一些重大自然災害（如集群、洪水等）。例如，買方和售房單位簽訂了一份售房合同，在房屋交付前發生了洪水，導致售出的房屋被洪水沖垮。這屬于由于不可抗力導致合同項下的所有義務無法履行的事實，因為買方和賣方在簽訂合同時無法預見幾天內的洪水，并且無法避免洪水造成的損害，不必要履行合同

如果一方違約，則守約方不再需要實際的股票銀行，如果仍然要求雙方繼續履行，將對守約方非常不利。因此，當一方違約導致不必要履行合同時，應允許雙方變更或終止合同。“履行變得不必要”是指履行未能達到守約方預期的目的，即合同目的。所有合同均由雙方為達到目的而簽訂。當這一目的無法再實現時，它將失去繼續存在的必要性，應予以更改或終止。購房合同簽訂后是否可以變更

在實踐中，雙方還可以就以下事項達成補充協議

（一）公共維修基金的轉移

（二）一房兩售的特殊處理

（三）預告登記協議

（四）各種法律文件之間的沖突解決通過閱讀上述介紹，我相信您應該對購房合同的變更有一定的了解。事實上，買家更改購買合同并不容易。因此，為了保護您的權益，建議您在遇到合同變更相關問題時，最好先咨詢律師，讓律師幫助您

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