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寧波
常見的無效購房合同有哪些
開發(fā)商的銷售行為違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，未取得預(yù)售許可證擅自出售房屋，購房合同無效，買受人無權(quán)退房。買受人因重大誤解或明顯不公平而訂立的合同，或者買受人以欺詐、脅迫、乘人之危等手段違背真實意思訂立的合同，依法解除購房合同，買方有權(quán)要求法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷，但買方需要提供證據(jù)。套管類型與設(shè)計圖紙不一致
如果買方購買的房屋的戶型與設(shè)計圖紙不一致或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，買方有權(quán)退房
4。面積誤差
如果實際測量的建筑面積與合同建筑面積或內(nèi)置建筑面積之間的誤差比的絕對值超過3%，買方有權(quán)檢查
5。規(guī)劃設(shè)計變更
如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，或規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更或設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致該商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小和朝向發(fā)生變化，以及本合同當事人約定的其他影響該商品房質(zhì)量或者使用功能的情形，開發(fā)商未在變更成立之日起10日內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。這所房子的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)為承重墻、梁、柱。如果主體結(jié)構(gòu)經(jīng)項目質(zhì)量檢驗機構(gòu)檢驗不合格，買方有權(quán)退房
但是，對于一般門窗和墻體的質(zhì)量問題，除非雙方有明確協(xié)議，否則買方無權(quán)進行相應(yīng)的退房。除上述法定退房條件外，買方還可以書面形式約定其他退房條件，如采購合同或其附件或補充協(xié)議
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