根據相關法律和司法解釋的規定,無效土地合同的構成要件是什么,無效土地合同由以下要素構成:
I.業主或承包商通過欺詐和脅迫手段訂立的無效土地合同的構成要素
(I)訂立無效土地合同的欺詐要素。所謂欺詐,是指土地開發商或土地承包人故意隱瞞真實情況或故意將虛假情況告知對方,欺騙對方,誘使對方作出錯誤的意思表示,并與其簽訂土地合同。例如,土地雇主故意隱瞞土地承包方案未經集體經濟組織成員或農村村民討論和批準,并與土地承包商簽訂土地合同,這是一種欺詐行為。欺詐性簽訂的土地合同包含以下要素:
1。欺詐方有欺詐意圖。也就是說,欺詐者故意告知另一方情況是錯誤的,并故意使另一方出錯。欺詐意圖不僅包括為自己獲得的利益,還包括為他人從對方獲得的利益。欺騙對方。所謂欺詐,是指欺詐者將欺詐故意付諸實踐。如《土地承包法》第四十八條第二款規定,集體經濟組織以外的單位或者個人承包土地的,應當在簽訂合同前對承包人的資信狀況和經營能力進行審查。發包人審查承包人時,承包人故意欺騙發包人,向發包人提供虛假的資信狀況和虛假的經營能力。此類欺詐有兩種情況:
(1)積極行為,主動和故意披露虛假信息
(2)對于消極行為,它有義務提供信息,而消極行為不提供信息
3。由于欺詐,欺詐方簽訂了土地合同。重要的因素是,欺詐與雙方簽署的合同之間存在因果關系。例如,上述承包商故意將虛假的運營能力告知業主,而業主在與承包商簽訂土地合同之前被承包商的虛假情況所欺騙。在這一要素中有三種情況需要注意:
(1)無論欺詐者的動機或目的是否因欺詐而錯誤,只要土地合同是因欺詐而簽訂的,就構成欺詐。
(2)欺詐者提供的信息應與合同內容相關。如果與合同內容無關,則無法確定欺詐與認知錯誤之間存在因果關系。(3)如果欺詐者實施了欺詐,而另一方沒有犯錯誤,或者錯誤不是由欺詐造成的,則不能構成欺詐強制訂立無效土地合同的要件。所謂脅迫是指行為人與土地合同當事人簽訂土地合同,擔心受到損害或直接損害的威脅。例如,一些農村土豪劣紳,黑惡勢力以威脅村干部承包土地的方式,與自己簽訂土地承包合同。強制簽訂土地合同包括以下要素:
1。脅迫人具有脅迫意圖。脅迫者明知自己的行為會給對方造成心理上的恐懼,故意實施這種行為。強迫人們做出強迫行為。脅迫者對被脅迫者采取了脅迫措施。脅迫是非法的。例如,威脅被脅迫者殺死其親屬或燒毀其房屋等。被脅迫人違背被脅迫人的意愿與被脅迫人簽訂合同
所謂發包人與承包人惡意串通簽訂土地合同,是指合同雙方非法串通簽訂損害國家利益的土地合同,集體或第三方為了謀求私人利益。例如,發包人和承包人故意降低承包費,損害農村集體利益,將優質土地承包給承包人。本土地合同由以下要素組成:(I)業主和承包商惡意串通。這種意圖的實質是通過損害國家、集體或第三方的利益來獲取自身的非法利益(II)業主和承包商之間的勾結。當事人串通是指雙方有共同的非法目的
(三)發包人和承包人有共同的非法利益
在實踐中,一些當事人為了逃避法律,實現非法利益,以合法的土地承包合同的形式掩蓋非法利益目的。例如,李在一個村莊的一座荒山上發現了鋁礦,但國家明確規定不允許在這里采礦。為了達到在這座山上開采鋁礦的目的,李與一個村莊簽訂了植樹綠化荒山的土地合同。這種土地合同由以下要素構成:(I)法律或行政法規必須禁止當事人實現的真正目的或手段;(2)合同當事人有逃避法律的意圖(III)為規避法律,行政法規的強制性規定,,當事人以合同的形式掩蓋違法目的
所謂土地合同損害社會公共利益,是指土地合同的履行違反公共秩序和良好風俗習慣或公共秩序,破壞社會公共道德。例如,土地承包商簽訂合同,將魚塘用于捕魚和賭博。本土地合同由以下要素組成:(I)簽訂土地合同各方的目的明確
(II)履行合同將違反公共道德、公共秩序或公共秩序和良好習慣
(3)這種公德或公序良俗在法律上沒有明確規定
所謂的土地合同違反了法律、行政法規的強制性規定,即簽訂土地合同違反了法律、行政法規強制性規定的有效規定,合同的履行將損害國家利益和社會公共利益。此類土地合同由以下要素構成:(I)土地合同的簽訂違反了相關法律法規的明確規定(2)此類法律法規的禁止規定是強制性的,而非任意性或指導性的
(III)此類合同的違法性可以是故意的,也可以是過失的(4)此類法律法規指法律和行政法規,不包括地方法規土地合同違反的法律法規強制性規定是指法律法規明確規定,違反禁止性規定將導致合同無效或不成立的規定,或者,雖然沒有明確規定違反禁止性條款將導致合同無效或不成立,但如果違反此類條款后合同繼續有效,將損害國家利益和社會公共利益。違反本規定后,如果合同繼續有效,則不會損害國家利益和社會公共利益,而只損害當事人的利益,土地合同一般不視為無效
以上是相關答案。如果業主或承包商通過欺詐或脅迫手段簽訂合同,則該合同為無效合同。合同中約定的條約違反國家規定的,也是無效合同。合同內容損害第三人的權利,也是無效合同。如果您有其他法律問題,可以咨詢luba.com的相關律師
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