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寧波
無效商品房買賣合同
一,。出賣人未取得《商品房預(yù)售許可證》的，與買受人簽訂的《商品房預(yù)售合同》視為無效，但出賣人在訴訟前取得《商品房預(yù)售許可證》的，視為有效。賣方未按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)，不是本合同無效的原因，但當(dāng)事人在合同中約定，商品房預(yù)售合同的登記備案是合同生效的條件的，該合同視為具有生效條件的合同，合同生效的時間和條件應(yīng)以雙方的協(xié)議為準(zhǔn)。買受人惡意串通出賣人與第三人訂立另一份商品房買賣合同交付使用，致使原買受人無法取得該房屋的，原買受人可以主張出賣人與第三人之間的合同無效
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