2009年6月22日，最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過了《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》。現(xiàn)予公布，自2009年9月1日起施行。《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體適用法律若干問題的解釋》，2009年

為了正確審理城市房屋租賃合同糾紛，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，中華人民共和國(guó)物權(quán)法根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。第一條本解釋所稱城市房屋，是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋城鎮(zhèn)

鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)房屋租賃合同糾紛可參照本解釋處理。但是，法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

本解釋不適用于出租公共房屋當(dāng)事人發(fā)生的糾紛，第二條出租人與承租人就未取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)項(xiàng)目規(guī)定建造的房屋訂立的租賃合同規(guī)劃許可證無(wú)效。但是，如果在一審法院辯論結(jié)束前獲得了建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)，第三條出租人與承租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者按照批準(zhǔn)的內(nèi)容建造的臨時(shí)房屋訂立的租賃合同無(wú)效。但是，在第一審法院辯論結(jié)束前，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。

租賃期限超過臨時(shí)建筑使用年限的，超過部分無(wú)效。但是，如果在一審法院辯論結(jié)束前，主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限，第四條當(dāng)事人以房屋租賃合同未依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為理由，要求確認(rèn)房屋租賃合同無(wú)效的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定延長(zhǎng)使用期內(nèi)的租賃期限有效行政法規(guī)，人民法院不予支持

當(dāng)事人約定登記備案程序?yàn)榉课葑赓U合同生效條件的，以當(dāng)事人約定為準(zhǔn)。但是，一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)，除非另一方接受

第五條房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人要求按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用和使用費(fèi)，人民法院一般應(yīng)當(dāng)予以支持

人民法院應(yīng)當(dāng)依照《合同法》的有關(guān)規(guī)定和第九條的規(guī)定，處理當(dāng)事人因合同無(wú)效而遭受損失的賠償請(qǐng)求，第六條出租人就同一房屋訂立多份租賃合同，承租人在合同有效的情況下要求履行合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列順序確定承租人履行合同：