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寧波
最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體適用法律的若干意見
2009年6月22日，最高人民法院審判委員會第1469次會議通過了《中華人民共和國最高人民法院公告》
最高人民法院關于審理城市房屋具體適用法律若干問題的解釋《租賃合同糾紛案》已于2009年6月22日在最高人民法院審判委員會第1469次會議上通過，現予公布，自2009年9月1日起生效，2009年
為了正確審理城市房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》，制定本解釋，《中華人民共和國物權法》，《中華人民共和國合同法》等法律規定結合民事審判實踐
第一條本解釋所稱城市房屋，是指城鎮規劃區內的房屋
鄉、村規劃區內的房屋租賃合同糾紛可參照本解釋進行處理。但是，法律另有規定的，適用其規定。
本解釋不適用于出租公共房屋當事人發生的糾紛，第二條出租人與承租人就未取得建設項目規劃許可證或者未按照建設項目規定建造的房屋訂立的租賃合同規劃許可證無效。但是，如果在一審法院辯論結束前獲得了建設項目規劃許可證或經主管部門批準建設，第三條出租人與承租人就未經批準或者按照批準的內容建造的臨時房屋訂立的租賃合同無效。但是，在第一審法院辯論結束前，經主管部門批準的，人民法院應當認定為有效。
租賃期限超過臨時建筑使用年限的，超過部分無效。但是，如果在一審法院辯論結束前，主管部門批準延長使用期限，第四條當事人以房屋租賃合同未依照法律、行政法規的規定辦理登記備案手續為理由，要求確認房屋租賃合同無效的，人民法院應當裁定延長使用期內的租賃期限有效行政法規，人民法院不予支持
當事人約定登記備案程序為房屋租賃合同生效條件的，以當事人約定為準。但是，一方已經履行了主要義務，除非另一方接受
第五條房屋租賃合同無效，當事人要求按照合同約定的租金標準支付房屋占用和使用費，人民法院一般應當予以支持
人民法院應當依照《合同法》的有關規定和第九條的規定，處理當事人因合同無效而遭受損失的賠償請求，本司法解釋第十三條、第十四條出租人就同一房屋訂立多份租賃合同，承租人在合同有效的情況下要求履行合同的，人民法院應當按照下列順序確定承租人履行合同：
（1）承租人已合法占用租賃房屋
（2）已辦理登記備案手續
（三）合同先成立
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