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寧波
公司v。李某租賃合同糾紛
案情簡介：
2004年3月16日，原告一家公司與被告李某簽訂租賃合同。雙方約定，原告將位于東吳市某鎮的一棟六層樓房屋頂作為電話基站無人值守機房出租，年租金20000元，租賃期10年。合同簽訂后，原告先后向被告支付了兩年租金4萬元。同年4月，在安裝基站設備后，原告收到該鎮供電公司和政府拆遷規劃部門的通知。被告說，上述房屋是政府計劃拆除的房屋，將在房屋正上方架設一條高壓輸電線路。原告必須停止開放和使用基站。原告接到通知后，停止了基站的運營，但原告基站價值62萬元以上的設備被被告扣押。由于被告不合理地拒絕終止租賃合同，該合同已失去繼續履行的條件和基礎，并阻止原告離開基站設備，原告告知法院要求終止原告與被告簽訂的租賃合同，并命令被告歸還基站設備。被告提出反訴，要求支付兩年共計4萬元的租金和滯納金。
案件處理流程：
1。接受原告委托后，耐心聽取原告陳述，前往涉案租賃物業現場和政府拆遷規劃部門了解情況，調查取證，并在起訴后及時向法院提交調查取證申請，向法院申請從政府拆遷規劃部門獲取證據，證明本案涉及的租賃合同無法繼續履行
2。代理意見：（1）本案涉及的租賃合同依法終止。高壓輸電線路長期以來一直直接架設在涉案基站的上方。如果原告運營基站，將存在重大安全隱患，嚴重危及基站及其管理人員的安全。根據《中華人民共和國合同法》第233條，“如果租賃物危及承租人的安全或健康，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物的質量不合格，承租人仍可以隨時終止合同；（2）被告就租金和滯納金提出的訴訟請求已過期。根據《中華人民共和國合同法》第136條規定：“以下訴訟時效期限為一年：。。。（三） 延遲或拒絕支付租金。“
3。判決結果：法院裁定終止原告與被告簽訂的租賃合同，原告收回設備，原告支付被告2萬元租金，駁回雙方其他訴訟請求。對于一審判決，雙方均未提出上訴處理案件的經驗：
1。律師在辦案前，應當充分了解案件事實，通過現場調查取證，豐富和完善證據材料，確保案件事實清楚，證據確鑿，更好地維護證監會受托人的合法權益。
2。對于律師/委托人因客觀原因無法取得的重要證據，我們必須在舉證期限內及時向法院申請調查取證，否則我們很可能承擔不提供證據的法律后果
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