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寧波
在購買新房和簽訂補充協(xié)議時，我們應(yīng)該關(guān)注什么
在買房的過程中，如果你因為無法獲得貸款而不得不退房，誰來承擔責任是非常重要的
貸款無法完成的原因有很多。購房者、開發(fā)商或銀行的原因也可能是原因。切記在補充協(xié)議中明確，如果貸款無法完成，他們應(yīng)承擔哪些責任關(guān)鍵點2：明確辦理房產(chǎn)證的時間
購房合同中通常沒有規(guī)定辦理房產(chǎn)證的時間開發(fā)商
目前，開發(fā)商在市場上辦理產(chǎn)權(quán)證的時間一般為房屋交付后1-2年。如果買受人購買后急于領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的期限可在補充協(xié)議中約定
第3點：銷售房地產(chǎn)時將開發(fā)商的承諾寫入補充協(xié)議
，開發(fā)商通常會向購房者做出承諾，比如周邊配套的醫(yī)院或?qū)W校，或者承諾會有入學(xué)名額
購房者應(yīng)盡最大努力將承諾寫入補充協(xié)議中。如果購房者在購房過程中發(fā)現(xiàn)承諾沒有兌現(xiàn)，可以通過補充協(xié)議維護自己的利益
第4點：說明共享面積的比例
共享面積直接影響到您的實際使用面積。目前，最具爭議的區(qū)域是共享區(qū)域
個別開發(fā)商會在公共攤位上發(fā)表文章，所以應(yīng)該明確約定。我們應(yīng)該就泳池的部分達成一致，并確定泳池的具體位置，而不是一般的泳池數(shù)字。第5點：明確退房的責任。在收到入住通知后，買家通常會拿出一些資金來裝飾房子，如家具和家用電器。一旦因開發(fā)商原因退房，必須明確開發(fā)商應(yīng)承擔的具體責任，并在規(guī)定日期內(nèi)歸還房款，甚至包括銀行的利息和罰款。
第6點：定義精裝房的精裝標準。
如果您購買精裝房，你必須澄清精裝標準。例如，精裝書的標準不應(yīng)該對進口材料和高檔材料含糊不清。必須明確使用什么品牌，甚至包括顏色。
補充協(xié)議中有許多需要注意的事項。關(guān)注以上幾點可以避免后期的爭議。如果買方不理解合同，建議帶專業(yè)經(jīng)紀人或律師親自檢查
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