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寧波
簽訂中介協議后，該家庭將不會出售該房屋。你還需要支付中介費嗎
8月19日，上海市第一中級人民法院對一起奇怪的手續費訴訟作出終審判決，確認某房地產中介公司以自己的格式合同制定的《規定》無效，并駁回了中介公司向委托賣方索要傭金的訴訟請求。
案件：
“霸王條款”預示：如果房子不買，中介費就不能運行。
2002年，郭先生花160萬元在上海虹橋怡景園買了一套房子。2003年7月，他委托****房地產中介公司出售**房地產中介公司推薦的房屋
，郭先生和孫女士達成了銷售意向，三方簽署了房地產銷售中介協議。公司制定的標準合同第9條規定，如果雙方之間的“房地產銷售合同”無法簽訂，違約方或同意終止合同的一方應向中介公司支付5.46萬元，因為孫女士無法貸款，郭先生的房子沒有售出，因此雙方在中介的主持下簽署了終止協議。沒想到，協議終止后，**房地產公司向郭先生索要3.9萬元的終止賠償金。被駁回后，該公司于2003年9月將郭先生告上法庭，一審判決部分支持了該中介公司的申請。郭先生拒絕并向第一中級人民法院上訴
在庭審期間，郭先生大喊自己在法庭上受騙。據他說，當時中介公司推薦孫女士買房。出售失敗后，中介公司促成他們簽署了終止協議。反過來，中介公司利用終止協議要求他支付報酬，但沒有向真正的違約方孫女士要錢
此外，盡管法院已將孫女士添加為第二被告，由于中介公司一開始沒有審查孫女士的身份，訴訟中孫女士的下落不明。郭先生認為，中介公司涉嫌與孫女士惡意串通。郭先生還辯稱，中介公司實際上沒有為交易提供便利，因此其中介行為沒有完成，中介報酬不應依法收取。原中介合同第9條違反法律規定，應無效
律師分析：
中介是否可以獲得報酬？霸王條款被認定無效
根據《合同法》，中介的目的是促進客戶與第三方簽訂合同。中介成功后，可以獲得合同約定或法律規定的報酬
同時，經紀人應當依法履行誠實信用原則向委托人如實報告的義務。郭先生基于對中介公司的信任，委托他尋找下一個家，中介公司應如實告知他。然而，中介公司不僅沒有履行這一義務，而且在郭孫未能簽署銷售合同后，還退還了孫女士支付的10萬元押金。然后，以此人下落不明為理由，中介公司獨立向郭先生索要中介報酬
所謂的“買家”與中介公司存在可疑關系
關于收取并返還押金的事實，**房地產中介公司在庭審期間也沒有提供任何證據。法院認為，這些事實必然會導致郭先生對孫女士與中介公司之間的關系產生合理懷疑。法院還認為，中介公司與郭先生和孫女士簽訂的中介協議第9條的內容明顯增加了買賣雙方的責任，使中介公司處于有利地位，無論中介是否成功，都能獲得相應的報酬。這項協議顯然違反了法律規定。因此，上海市第一中級人民法院作出終審判決，確認該條款無效，不支持中介公司的中介報酬請求
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