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一方的婚前不動產和另一方婚后的同名離婚應該如何分割

來源: 律霸小編整理 · 2022-02-28 · 130人看過

如何分割一方婚前房產和另一方婚后離婚

1。如果另一方的名稱登記在產權中，則另一方擁有該房地產中的產權份額。但當有名字劃分時，它不一定是一半。至于分工，如果有協議，則應遵循協議。如果沒有協議，還需要綜合考慮各方對房地產的貢獻<＜P＞2。如果該房屋是婚前購買的，且沒有共同償還貸款，離婚時，如果房產證上只有一方的姓名，則該房產屬于婚前個人財產，屬于產權方。房產證上增加另一方名稱的，該房產為雙方共有財產，按協議分割。協議不成的，由人民法院依法分割。根據新的《婚姻法司法解釋》的相關規定，如果婚前購買了房屋，但共同償還了貸款，但房產證上只有一方的姓名，離婚時，雙方共同償還婚后貸款的金額及相應的財產增值部分，由一方按照《婚姻法》第三十九條第一款規定的原則，向另一方進行產權登記；房產證上增加另一方名稱的，該房產為雙方共有財產，按協議分割。協議不成的，由人民法院依法分割。未還清貸款的，應當區分房地產本身屬于婚前個人財產還是夫妻共同所有的財產。屬于夫妻共同財產的，未清償部分作為夫妻共同債務處理。如果一方在婚前購買貸款或在婚后償還貸款，未償還的貸款應繼續作為財產所有人的個人債務償還，償還的部分及其增值應作為夫妻共同財產分割。對于房地產增值部分的補償，可根據購房資金的來源及其在總房價中的比例考慮分割原則（1）一方婚前購房時支付的首付款及其償還的貸款是房地產的自然增值，而不是投資收益，（2）雙方婚后共同償還貸款的部分屬于夫妻共同財產，相應的房地產增值也應屬于夫妻共同財產。房屋所有人不僅應賠償另一對夫妻還貸部分的一半，還應賠償還貸部分相應的房地產增值。（3）對于未償貸款，未償貸款是房屋所有人的個人債權，相應的房地產增值也應屬于房屋所有人，另一方無權要求分割其相應的增值部分

眾所周知，離婚時，財產分割僅分割為夫妻共同財產，婚前財產不分割。婚姻財產包括工資、獎金和其他收入。離婚時，夫妻共同債務也需要平均分配。但是，如果一方因吸毒和嫖娼而欠債，屬于個人債務，不需要另一方承擔

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