在執(zhí)行過(guò)程中，法院拍賣(mài)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合法權(quán)益。強(qiáng)制拍賣(mài)的過(guò)程大致可以分為以下幾個(gè)階段：

1。估價(jià)價(jià)格是拍賣(mài)的前置程序。被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，法院在未變現(xiàn)前，應(yīng)當(dāng)委托依法設(shè)立并具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。對(duì)評(píng)估結(jié)果，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)將評(píng)估報(bào)告送達(dá)執(zhí)行雙方。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以向法院申請(qǐng)復(fù)議，法院將向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議。作出強(qiáng)制拍賣(mài)決定

價(jià)格評(píng)估完成后，法院可以組織執(zhí)行人協(xié)商，按照評(píng)估價(jià)格將被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)支付給執(zhí)行申請(qǐng)人。當(dāng)事人不能就物的清償達(dá)成協(xié)議的，由法院決定強(qiáng)制拍賣(mài)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。被執(zhí)行人要求自己變賣(mài)的，法院可以依照《實(shí)施條例》第四十八條的規(guī)定予以許可，但應(yīng)當(dāng)監(jiān)督被執(zhí)行人在規(guī)定的期限內(nèi)以合理的價(jià)格變賣(mài)，并有效控制變賣(mài)價(jià)格。實(shí)際上，很少有被執(zhí)行人要求他出售財(cái)產(chǎn)的情況。《實(shí)施條例》只規(guī)定可以允許，但不應(yīng)允許。法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)狀況和被執(zhí)行人的信譽(yù)，依職權(quán)作出決定。經(jīng)許可的，被執(zhí)行人可以在十日內(nèi)自行變賣(mài)。同時(shí)，法院只有在獲得資金后才能釋放被查封的財(cái)產(chǎn)，為保障申請(qǐng)人合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)

舉行拍賣(mài)時(shí)，法院一般應(yīng)當(dāng)派人到場(chǎng)監(jiān)督拍賣(mài)，并將拍賣(mài)情況記入筆錄；拍賣(mài)機(jī)構(gòu)也可以邀請(qǐng)公證人出席公證。拍賣(mài)成交的，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人簽訂成交確認(rèn)書(shū)，并立即清倉(cāng)或者按照合同約定分期付款。如果投標(biāo)人分期付款，應(yīng)獲得法院的同意。確認(rèn)拍賣(mài)結(jié)論法院應(yīng)當(dāng)依法對(duì)拍賣(mài)結(jié)果進(jìn)行審查。發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)與競(jìng)買(mǎi)人或者競(jìng)買(mǎi)人之間惡意串通，給他人造成損害的，依法裁定拍賣(mài)無(wú)效；審查未發(fā)現(xiàn)上述情形的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)拍賣(mài)結(jié)果。拍賣(mài)結(jié)果確認(rèn)后，法院應(yīng)當(dāng)配合拍賣(mài)機(jī)構(gòu)將拍賣(mài)標(biāo)的交付買(mǎi)受人。拍賣(mài)標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)的，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接交付買(mǎi)受人。如果是不動(dòng)產(chǎn)或特定動(dòng)產(chǎn)，法院應(yīng)負(fù)責(zé)解除拍賣(mài)標(biāo)的的占有人并辦理變更登記手續(xù)。綜上所述，不動(dòng)產(chǎn)強(qiáng)制拍賣(mài)的程序主要分為七個(gè)步驟：評(píng)估價(jià)格、作出強(qiáng)制拍賣(mài)決定、，確定和委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)，發(fā)布公告和展示對(duì)象，確定拍賣(mài)底價(jià)，舉行拍賣(mài)，確認(rèn)拍賣(mài)結(jié)束。以上是關(guān)于執(zhí)行房地產(chǎn)拍賣(mài)的程序。如果您有任何相關(guān)問(wèn)題，可以咨詢(xún)luba的在線(xiàn)律師。com