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寧波
法院執行房地產拍賣的程序是什么
在執行過程中，法院拍賣被執行人的財產，以實現債權的合法權益。強制拍賣的過程大致可以分為以下幾個階段：
1。估價價格是拍賣的前置程序。被查封、扣押、凍結的被執行人的財產，法院在未變現前，應當委托依法設立并具有相應資質的資產評估機構對其進行評估。對評估結果，法院應當及時將評估報告送達執行雙方。當事人對評估結果有異議的，可以向法院申請復議，法院將向評估機構申請復議。作出強制拍賣決定
價格評估完成后，法院可以組織執行人協商，按照評估價格將被執行人的財產支付給執行申請人。當事人不能就物的清償達成協議的，由法院決定強制拍賣被執行人的財產。被執行人要求自己變賣的，法院可以依照《實施條例》第四十八條的規定予以許可，但應當監督被執行人在規定的期限內以合理的價格變賣，并有效控制變賣價格。實際上，很少有被執行人要求他出售財產的情況?！秾嵤l例》只規定可以允許，但不應允許。法院應當根據被執行人的財產狀況和被執行人的信譽，依職權作出決定。經許可的，被執行人可以在十日內自行變賣。同時，法院只有在獲得資金后才能釋放被查封的財產，為保障申請人合法權益的實現
人民法院根據《最高法院關于上市公司和技術機構拍賣的規定》確定上市公司和最高法院委托拍賣機構的數量。拍賣上市公司股份，應當嚴格按照本規定的規定辦理。法院不得依職權選擇拍賣機構。法院拍賣其他財產時，應當首先采用當事人主義。如果雙方不能達成協議，法院將根據其權限選擇拍賣機構。拍賣機構確定后，法院應當與拍賣機構協商，簽訂委托拍賣合同。委托拍賣合同必須采用書面形式，并載明拍賣標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必要條件。發布公告、展示標的物的拍賣機構接受法院委托后，將嚴格按照法律規定和合同約定進行拍賣公告、展示。拍賣計劃、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應當征求法院意見，并征得法院同意和積極配合。確定拍賣底價拍賣前，法院應當根據評估價格確定拍賣底價，并通知拍賣機構。拍賣底價應當等于或者低于評估價，不得超過評估價。拍賣底價是拍賣交易的最低限價。拍賣最高價格低于底價的，不得成交。第一次拍賣沒有競價的，法院應當根據市場情況確定第二次拍賣的底價。舉行拍賣舉行拍賣時，法院一般應當派人到場監督拍賣，并將拍賣情況記入筆錄；拍賣機構也可以邀請公證人出席公證。拍賣成交的，拍賣機構應當與買受人簽訂成交確認書，并立即清倉或者按照合同約定分期付款。如果投標人分期付款，應獲得法院的同意。確認拍賣結論法院應當依法對拍賣結果進行審查。發現拍賣機構與競買人或者競買人之間惡意串通，給他人造成損害的，依法裁定拍賣無效；審查未發現上述情形的，應當確認拍賣結果。拍賣結果確認后，法院應當配合拍賣機構將拍賣標的交付買受人。拍賣標的為動產的，拍賣機構應當直接交付買受人。如果是不動產或特定動產，法院應負責解除拍賣標的的占有人并辦理變更登記手續。綜上所述，不動產強制拍賣的程序主要分為七個步驟：評估價格、作出強制拍賣決定、，確定和委托拍賣機構，發布公告和展示對象，確定拍賣底價，舉行拍賣，確認拍賣結束。以上是關于執行房地產拍賣的程序。如果您有任何相關問題，可以咨詢luba的在線律師。com
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