案情簡介:

2004年3月16日，原告某公司與被告李某簽訂《租賃合同書》，雙方約定，原告租賃被告位于東蕪市某鎮(zhèn)一棟六層樓的天面用作電話基站無人值守機(jī)房之用，年租金2萬元，租期10年合同簽訂后，原告先后向被告支付兩年租金共4萬元。同年4月，基站設(shè)備安裝完畢后，原告即接到該鎮(zhèn)供電公司及政府拆遷規(guī)劃部門通知，被告之前述房屋屬政府規(guī)劃拆遷房，該房正上方將架設(shè)高壓輸電線，原告須停止開通使用該基站。原告接通知后即停止該基站運(yùn)行，但原告基站內(nèi)價(jià)值62萬余元的設(shè)備卻被被告扣押。由于被告無理拒絕解除己失去繼續(xù)履行條件和基礎(chǔ)的《租賃合同書》且阻止原告搬離基站設(shè)備，遂原告訴至法院，請(qǐng)求解除原、被告所簽《租賃合同書》，并判令被告返還基站設(shè)備。被告提起反訴，要求支付兩年租金共4萬元及滯納金。

辦案過程:

1、接受原告委托后，耐心聽取了原告的陳述，并前往案涉租賃物現(xiàn)場(chǎng)、政府拆遷規(guī)劃部門了解情況、調(diào)查收集證據(jù)，在起訴后，及時(shí)地向法院遞交了調(diào)查取證申請(qǐng)，申請(qǐng)法院向政府拆遷規(guī)劃部門了解調(diào)取案涉租賃合同無法繼續(xù)履行的證據(jù)。

2、代理意見:(1)案涉租賃合同應(yīng)依法予以解除。案涉基站正上方早己架設(shè)高壓輸電線，原告如運(yùn)行該基站，必將存在重大安全隱患，并嚴(yán)重危及到基站及基站管理人員之安全。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十三條規(guī)定:"租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同》;(2)被告租金及滯納金之訴訟請(qǐng)求己過訴訟時(shí)效。根據(jù)《中華人民共和國》第一百三十六條之規(guī)定:"下列的訴訟時(shí)效期間為一年:….(三)延付或者拒付租金的"。

3、判決結(jié)果:法院判令解除原、被告所簽署之《租賃合同書》，原告取回設(shè)備，原告支付被告租金2萬元，駁回雙方其他訴訟請(qǐng)求。對(duì)于一審判決，雙方均未上訴。

辦案體會(huì):

1、律師在辦理案件前應(yīng)對(duì)案件事實(shí)作充分的了解，通過實(shí)地調(diào)查取證充實(shí)完善證據(jù)材料，才能確保案件事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿，更好維護(hù)委托人的合法權(quán)益。

2、對(duì)于律師/委托人因客觀原因無法調(diào)取的重要證據(jù)，一定要在舉證期限內(nèi)及時(shí)向法院提出調(diào)查取證申請(qǐng)，否則極有可能承擔(dān)舉證不能之法律后果。