在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
為什么要辦理租賃合同登記
“買賣不破租賃”雖然作為一項立法原則為各國立法所確立，但如何讓新的買受人預先知道房屋存在租賃的事實，以減少風險并增加公平交易的機會，也是立法所應當考慮的。正是基于維護社會公平和市場交易秩序的理由，產生了對房屋租賃行為進行登記之需求———只有經過登記的房屋租賃行為，才受法律的保護，才能對抗第三人，否則，就不受法律保護，也不能對抗第三人。
房屋租賃關系會產生一些權利，改變優先承租權和優先購買權，經過登記的合同證據效力大于未登記的；由于合同登記管理機關審查房產證明和雙方身份證，很大程度上保護承租人的權利，如有的設置了抵押權則起到提醒承租人的作用，可更好地保護承租人的利益。
曾有這樣一個案例：羅湖某大廈業主與承租人簽訂一份商鋪租賃合同，約定了很高的租金，不是在主合同上約定，而是在附合同上約定，主合同和附合同都辦理了合同登記。之后，承租人住進去了就不付租金，并將附合同抽掉其中的幾頁，但看起來還是相對完整的，認為租金約定不明。發生糾紛后，最后以在管理部門登記的合同為準來付租金，這是因為，當事人進行房屋租賃合同登記時，登記管理機關會有留底合同，這樣可以很好地保護雙方當事人的合法權益。
辦理合同登記，依法納入管理后會享受很多后續的好處，未辦登記是違法行為，辦了登記發生糾紛后可由房屋租賃管理部門協調處理，起到很好的效果，且不辦理登記還可能承擔法律后果，不僅是在租賃部門，稅務部門也可對其偷逃稅作出處罰。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
剝奪政治權利作為一種附加刑主要包括哪些
2021-03-11不發工資找勞動局有用嗎
2021-02-05出軌起訴離婚的程序是什么
2021-01-25股票可以繼承嗎
2020-11-08房屋抵押貸能申請延期嗎
2021-02-02拆遷賠償房產能否抵押貸款
2020-12-28股東變更前的債務與新股東有關系嗎
2021-02-14婚后男方出軌如何離婚
2020-12-20什么是勞動合同，簽訂勞動合同應當符合哪些條件？
2021-01-07姐姐是否有權繼承弟弟死亡賠償金
2021-01-19勞動糾紛發生后調解期限是多久
2021-03-11退休前欠的工資屬勞動爭議嗎
2021-03-01保險合同變更的效力是怎么樣的
2020-12-19保單質押率的含義是什么
2021-01-08在交通事故人身損害賠償案件中保險公司是否應承擔直接賠付責任
2020-12-31暴雨致機動車發動機損壞保險公司能否拒賠
2021-03-23保險法充分保護投保人利益的規定有哪些
2020-12-27保險代理機構管理規定全文
2021-03-14土地承包經營權繼承是什么意思
2021-02-22農村征地時,誰是有權主體
2021-01-04