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寧波
汕頭市法院審理商品房預售合同糾紛案件的情況分析
一、特點
從抽樣調查的情況看，我市商品房預售合同糾紛案件主要有以下特點：
(一)案件成訟的主要原因是預售的商品房存在瑕疵。從案件成訟的原因看，主要有以下原因：一是標的瑕疵。從此次調查的情況看，標的瑕疵在商品房預售糾紛中占相當大的比例，其中因房地產開發企業未及時辦好房產證致糾紛的19件，占抽樣調查案件的47.5%;因實際交房面積減少或增加導致糾紛的5件，占12.5%;因房屋質量問題致糾紛的2件，占5%，三者合共占65%。二是房屋交付不能。共10件，占25%。三是購房人未履行或遲延履行付還購房款義務。共4件，占10%。從上述情況看，目前我市商品房預售市場存在的不規范問題仍然較多，有的問題如辦證問題相當突出。由于商品房預售糾紛法律關系復雜，容易產生糾紛，處理難度較大，買房人所面臨的風險比一般現房買賣大的多。
(二)房地產開發企業被訴的情況占絕大多數。從當事人在訴訟在地位看，房地產開發企業作為被告的案件占絕大多數，共36件，占90%;購房者作為被告的4件，占4%。這說明部分房地產開發企業侵犯購房者權益的情況較為突出，購房人在購房過程中承擔的風險較多。
(三)原告勝訴率高。從審理的結果看，原告勝訴的案件32件，占80%;原告部分勝訴的案件8件，占20%。這說明被告的信用和守約意識比較淡薄。
(四)群體性訴訟案件較多，矛盾比較尖銳。從抽樣調查的情況看，商品房預售合同糾紛案件中屬于群體性訴訟的案件較多，共25件，占62.5%。從全市法院2002年1月至2002年12月審結的241件商品房預售合同糾紛案件看，調解率只有19.5%。這些情況表明商品房預售合同糾紛案件影響面較廣，涉及購房戶的切身利益，矛盾比較尖銳，調解結案難度大。
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