一、公司注銷了租賃合同還有效力嗎(《合同法、民法總則》有效期限截止：2020年12月31日)

公司注銷了，公司的法人資格就會消滅，公司租賃的合同不再具有法律效力，雙方權利義務就終止。

《中華人民共和國合同法》

第九十一條?【合同消滅的原因】有下列情形之一的，合同的權利義務終止：

(一)債務已經按照約定履行;

(二)合同解除;

(三)債務相互抵銷;

(四)債務人依法將標的物提存;

(五)債權人免除債務;

(六)債權債務同歸于一人;

(七)法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。

《中華人民共和國民法總則》

第六十八條?有下列原因之一并依法完成清算、注銷登記的，法人終止：

(一)法人解散;

(二)法人被宣告破產;

(三)法律規(guī)定的其他原因。

法人終止，法律、行政法規(guī)規(guī)定須經有關機關批準的，依照其規(guī)定。

二、解除房屋租賃協(xié)議的方式

房屋租賃協(xié)議的解除方式有三種：

第一，如果當事人協(xié)商一致解除租賃合同的，那么自達成共識時起，房屋租賃合同解除。

第二，如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的，那么自條件發(fā)生時，合同自動解除。但是在這種情況下，如果當事人對合同是否解除發(fā)生爭議的，應當起訴由法院審理。

第三，如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達另一方時解除。但通常當事人會對合同解除與否發(fā)生爭議，最終也只能向法院起訴由法院審理。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第六十八條?【法人終止的原因】有下列原因之一并依法完成清算、注銷登記的，法人終止：

(一)法人解散;

(二)法人被宣告破產;

(三)法律規(guī)定的其他原因。

法人終止，法律、行政法規(guī)規(guī)定須經有關機關批準的，依照其規(guī)定。

第五百六十三條?【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

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