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寧波
抵押之后租賃有效嗎
一、抵押之后租賃有效嗎
在不知情房屋已經抵押的情況下進行租賃，是屬于善意第三人，受法律保護，租賃合同是有效的，如果因抵押權人實現抵押權而使房屋無法繼續承租的，可以向合同相對人要求賠償。
《中華人民共和國民法通則》
第一百一十一條?違約責任的一般條款
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者采取補救措施，并有權要求賠償損失。
第一百一十二條?賠償責任與違約金
當事人一方違反合同的賠償責任，應當相當于另一方因此所受到的損失。當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金;也可以在合同中約定對于違反合同而產生的損失賠償額的計算方法。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十九條?所有權變動后的合同效力
租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
《中華人民共和國擔保法》
第四十八條?抵押權對抵押物上已存在的租賃權的效力
抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續有效。
二、抵押的特征
(一)抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。
《擔保法》第38條：抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。
(二)抵押不轉移抵押財產的占有。
《擔保法》第33條：“本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
(三)當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)
《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
第七百二十五條【所有權變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
根據小編的總結大家已經知道，在不知情房屋已經抵押的情況下進行租賃，是屬于善意第三人，受法律保護，租賃合同就是有效的。以上就是律霸網小編關于抵押之后租賃有效嗎的相關解答，如果你還有什么疑問歡迎來律霸網進行在線咨詢。我們有專業的律師為你進行專業的解答。
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