在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃到期房客不搬怎么辦
房屋租賃到期房客不搬怎么處理
1、房屋租賃到期房客不搬告知其在一個合理期限內(如3天)搬離并交清房款，否則向法院起訴。租賃期限屆滿，承租人應按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續使用該房屋，應當在合同上租賃期限前3個月向房東提出，并經出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進行續約。
2、如在告知期限內未搬離，到法院立案庭起訴，并請求訴前財產保全，由法院查封存在房內的貨物。
3、起訴還房款、遲延給付房款的同期銀行利息、搬離租屋、給付超期租住的租金。
如果承租人未及時提出繼續租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時，承租人除了應當支付逾期使用期間的租金外，還應償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經濟損失，而這種損失已超過違約金的，還應給予賠償。
4、有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續向承租人收取房租。這實際上是承諾了租賃期的延長，而不能稱承租人違約。但這種延長的租賃關系得不到法律的保護，易于產生糾紛。因此，如雙方都愿意續約，應重新辦理租賃備案登記手續，領取房屋租賃備案證明。
5、如果在房屋租賃關系存續期間，出租人由于某種原因，確需提前收回出租房屋時，應當事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而給承租人造成損失的，應當給承租人以經濟賠償。
房屋租賃到期后應該怎么續租
租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。合同期滿后，如果租戶繼續使用租賃房屋，房東沒提出異議，原房屋租賃合同繼續有效，雙方依據原合同內容來行使權利、履行義務，但是租賃期限改為不定期。房屋承租人還想續租并且與房東達成一致的話，可以簽訂續租合同。
實際上從以上分析我們可以看出大部分情況下，當遇到房客在房屋出租到期之后拒絕搬遷的只要當事人沒有再繼續收取房租那么就可以通過法律手段來維護自己的權益，甚至可以起訴非法侵占，而情況復雜的可以咨詢律師,律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
企業貸款無法償還后果
2021-02-234人尋釁滋事主犯怎么判
2021-03-04醫療事故行政處理程序的步驟
2021-03-20強制執行效力債權文書公證的規定
2020-12-28管轄法院的選擇方法有哪些
2020-11-09質押的股份能夠凍結嗎
2021-03-17不動產登記機構應當履行什么職責
2021-02-14事故責任以及事故責任認定書
2020-11-24法院協助調查函適用情形
2021-02-28家暴屬于治安案件嗎
2020-12-28房屋過戶去哪里辦理
2021-01-19煤礦井下用工最長不超過多少年
2020-11-10意外死亡沒有報警保險可以理賠嗎
2020-12-28車輛雙方事故和單方事故保險理賠流程
2020-12-30保險銷售行為現場應當同步錄音錄像嗎
2020-12-16適用中華人民共和國保險法若干問題解釋二的內容是怎樣的
2020-11-21保險理賠申請時要注意四要素
2020-12-07房屋建筑施工承包合同
2021-01-25關于承包地登記的問題有哪些
2021-03-03土地轉讓金怎么算
2020-11-20