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寧波
房屋租賃糾紛被告不履行怎么辦
房屋租賃糾紛被告不履行怎么辦
依據我國民事訴訟法的規定，房屋租賃糾紛的被告不執行法院判決書的，另一方可以向法院申請強制執行，而申請強制執行的期限為2年。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百三十六條?發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。
調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。
第二百三十九條?申請執行的期間為二年。申請執行時效的中止、中斷，適用法律有關訴訟時效中止、中斷的規定。
前款規定的期間，從法律文書規定履行期間的最后一日起計算;法律文書規定分期履行的，從規定的每次履行期間的最后一日起計算;法律文書未規定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。
房屋租賃合同違約金標準是怎樣的
現行法律允許當事人在租賃合同自行約定違約金條款，但需要注意的是，根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)，若當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。
根據《江蘇省高級人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件若干問題的意見》，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的,出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失,但最長不得超過六個月。因出租人違約行為導致房屋租賃合同解除的,如租賃房屋用于商業用途的,承租人還可要求出租人賠償其合理期間內的經營損失,但最長不得超過六個月。
《上海市高級人民法院關于印發<關于民事案件審理的幾點具體意見>的通知》中認為租賃期限未滿，承租人單方解除合同，出租人要求承租人賠償剩余租期租金的，剩余租期超過3個月的，補償額按3個月租金計付;剩余租期不滿3個月的，補償額以剩余租期的租金計付。
給承租人的建議：
建議承租人在審核租賃合同中的違約條款時，確保出租人提出的違約金不至于過高。一旦違約金過高，承租人可以向法院請求予以適當減少。另外，在出租人違約而解除合同時，要求出租人賠償停產停業損失、搬遷補償損失、即裝修損失。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國民事訴訟法的規定，房屋租賃糾紛的被告不執行法院判決書的，另一方可以向法院申請強制執行，而申請強制執行的期限為2年。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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