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房屋租賃時違約金該怎么約定
房屋租賃時違約金該怎么約定
依據我國相關法律的規定，房屋租賃時違約金應該由租賃雙方約定，但約定違約金的數額是不能超過造成損失的百分之三十的。
相關法律規定
《中華人民共和國合同法》
第二百一十三條?【合同的主要條款】租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》
第二十九條 當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。
出租人的違約責任
1、按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
2、付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
3、賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，房屋租賃時違約金應該由租賃雙方約定，但約定違約金的數額是不能超過造成損失的百分之三十的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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