房東沒有房產證怎么辦房屋租賃合同

房東如果沒有房產證的，能提供其他房屋的有權合法證明的，也可以出租房屋的，如果是轉租的，可以提供出租人同意承租的證明材料，也可以簽訂租賃合同。

相關法律規定

《商品房屋租賃管理辦法》

第十一條　承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。

承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

第十五條　辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：

(一)房屋租賃合同;

(二)房屋租賃當事人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;

(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料。

房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

第十六條　對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：

(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;

(二)出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致;

(三)不屬于本辦法第六條規定不得出租的房屋。

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。

租房押金不退怎么辦

通常上，退房時要是房屋沒有人為損壞什么的，那么，租客在租期內要求解除租房合同的，之前所交的押金就不能作為租客違約的賠償金，而應該全額退還。要是遇到租房押金不退的情況，可按如下方式解決：

1、可找房東先協商，要求房東退還押金并承擔租賃合同約定的違約責任。

這種事情根本上不算大事，如果能夠協商解決的，就最好協商解決下來。可以跟房東攤牌，要求拿回押金，但是，如果租期沒到就提出解除的，租客還應該答應違約責任。

需要注意地是，押金是一碼事，違約是另一碼事，千萬不能被房東混為一談了。

2、如果經過心平氣和地協商還不能解決的，那就可嘗試到房屋所在地的住房和城鄉建設委員會投訴，要求房東退押金并承擔違約責任。

實際中，一般房東會將押金與違約金混為一談，所以，建議最好就是在確定租房的時候將有關約定用租房合同的形式確定下來。

當然了，實際中因為租客提前解除合同造成房東出租房損失的，有在合同中明確違約金的，在要求違約賠償的時候，要是實際損失遠遠比不上約定的違約金的，那租客可以請求拿回，要是房東不肯的，那就可以向法院提出降低違約金。

3、若依然沒有解決問題，可收集資料提起訴訟，要求房東退還押金及利息，并承擔損害賠償責任。

實際中，還有一種較為決絕的做法就是報警，租客與房東因退不退押金而產生糾紛屬于民事糾紛，是可以報警處理的。報警后，警察一般會調解，最終還是需要雙方達成合意才能解決。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房東如果沒有房產證的，能提供其他房屋的有權合法證明的，也可以出租房屋的，如果是轉租的，可以提供出租人同意承租的證明材料，也可以簽訂租賃合同。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。