案情簡介：欠繳租賃費用，能不能解除租賃合同

2015年8月24日,原告王某與被告于某簽訂了房屋租賃協議，協議約定租賃期限從2015年8月25日至2016年8月24日，月租金800.00元，按季度收取。從2016年2月24日，被告欠租金4,800.00元。原告替被告交費用110.00元。原告要求判令解除原、被告之間的房屋租賃協議，被告立即騰遷;被告支付拖欠的房屋租金4,800.00元，水、電、燃氣、衛生等費用460.00元及滯納金12,960.00元;承擔修理費1,800.00元。

法院判決：解除租賃協議

本院認為，原、被告簽訂房屋租賃協議合法有效，被告應按房屋租賃協議規定的內容履行其責，拖欠租金應給付，故原告要求被告支付租金4,800.00元的請求成立，被告給付原告墊付款110.00元。雙方約定違約責任，高于法律規定，應按中國人民銀行同期同類貸款利率四倍承擔銀行利息。依據《中華人民共和國合同法》第六十條”當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。”、第一百零七條”當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規定”被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。”的規定，判決如下：解除原告王某與被告于某簽訂的房屋租賃協議，被告于某于本判決生效后立即從原告王某租賃屋遷出。

律師說法：如何認定本案雙方的責任

《中華人民共和國合同法》第六十條規定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。”第一百零七條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規定：“被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。”?原、被告簽訂房屋租賃協議合法有效，被告應按房屋租賃協議規定的內容履行其責，拖欠租金應給付，故原告要求被告支付租金4800元的請求成立，被告給付原告墊付款110元。雙方約定違約責任，高于法律規定，應按中國人民銀行同期同類貸款利率四倍承擔銀行利息。

在租賃合同糾紛中，欠費原因占一定的比重，致使合同雙方爭論不休，從而走上法庭。要解決租賃糾紛，要從源頭著手，在簽訂租賃合同之時雙方就應該考慮到可能出現的糾紛問題，再在合同中做好約定，在簽訂過程中有不懂的法律問題，可以咨詢律師。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。