一、什么是房子租售同權

1、“售”的三個重大權利

第一項是擁有產權就享有城市公共服務的權利。比如說警察、學校、醫院等服務，不能不讓人使用，這個是Property?Right當然的權利，享有公共資源和公共服務的權利。

第二項是擁有物業產權，可以對這個物業進行抵押、質押、出租、改造等，這一系列活動是物業本身權利帶來的。

房地產所有權在過去30年成為了中國房地產所謂的泡沫，因為這個權利是保障的、清晰的，這個權利使得房地產成為中國投資最大的一塊。

第三項其實是第二個權利的部分，叫做物業的重新改造、重新使用和重新定義。比如說將物業大改小、商改住，只要不違法，產權所有人就可以申報，申報部門就得批，不批得有理由，這是物業的處置權。

2、“售”的權利很清晰，但“租”的權利一直不清晰

因為售的權利非常清晰，以至于過去30年，在中國就兩大權利是最明晰的，一是有限公司，二是物業產權。沒有比這個權力更清晰的描述了——《公司法》和《房地產法》。

凡是權利一旦界定清晰，就是可以大規模交換的產品。所以，過去30年中國的有限公司、上司公司、股權和物業的房地產價值升值跟這個高度相關。

但是租的權利就不清晰。租的權利到底是什么不清晰?租的權利往往跟合同相關，被合同規定。合同里，法律對租沒太多規定，也沒提供太多保障。

要轉讓一個物業，那是有明確規定的;如果是轉讓一個租賃產權的話，就不清楚了，就被原合同規定了。而原合同里甲方跟乙方的權利也不對等，也沒太清晰，以至于租賃在中國就不是一個可大規模擴張的業務。

但是事實上，租賃的量又很大，產生了巨量的細碎的合同規定，而這每個細碎的合同里都充滿著甲乙雙方的較量和博弈。租賃雖然收了管理費，但對權利這方面規定的少，沒把這當回事。

只要租售同權，就意味著租賃這件事是有保障的，是可以大規模復制和有清晰界定的。怎么簽合同，雙方怎么做都好，就算說這合同不對都可以，因為這符合租售同權基本規定。一旦這樣，租賃合同同樣也可以質押、抵押。

當然也可以轉讓，因為權利清晰就可以轉讓，這個是租售同權的本質核心。一旦這樣，原先分散的租賃市場需要被整合，一個規模性的租賃公司才會誕生。

否則就成不了，權利不保障怎么能成呢?沒《公司法》的時候，你辦公司這事能成嗎?《公司法》就保證了每個人可以辦公司，這樣公司就多了。

3、“租售同權”里的租賃權利應清晰

第一，享有公共服務，不應該被歧視。當享有公共服務，不被歧視時，也就是租房成為了一個可接受的、有尊嚴的生活方式了。不管是短租，還是長租，沒有公共服務，租售同權就白說了。

第二，享有租賃產權。租賃產權應該被保護，而且租賃產權應該跟房屋產權一樣，享有租賃期限內的轉讓、抵押、質押等權利。如果沒有這個權利，大規模的租賃公司誕生不了。否則，就只是黑二房東，全是私底下的，不被保護的。

第三，享有房屋的處置權。在不違反法律的前提下，對房屋進行改造、更新、重新分割、重新裝修等權利，包括消防報批等，這個權利非常重要。這個權利物業產權方是有的，因為這個房子是他的。那租賃方有沒有?

二、租售同權的偉大意義

為什么租售同權具有偉大的意義?偉大在哪里?如果沒有租售同權，房子就是所有權的意思，租賃權就不是一個可以說的清楚的權利。這什么意思呢?沒有租售同權，房子就是為了炒的，不是為了住的，誰都得買房，誰也不能租，租房就有漂泊感，因為權利不清晰。

1、改變中國人根深蒂固的買房觀念

中國人幾千年對于租賃合同始終不太重視，以至于骨子里就要買房，不買房好像就沒根了。其實是制度決定了人性，哪有說中國人生下來就要買房子的。因為這種租售不同權使得租賃不是一種有尊嚴的生活方式。

沒尊嚴這件事很嚴重，中國人重視家庭，愛孩子，怎么能老是沒尊嚴地租房子呢?租房子是一個短期過程。但是我們在國外可以看到，1/2至1/3左右的人都是租房子生活的，他們沒覺得尊嚴有問題。

2、改變房價不斷上漲的局面

目前中國幾乎所有城市的租金回報率大概在3%左右或者之下，這是不合理的，為什么還要買?租售不同權。租售同權更偉大的意義在于房子是住的，不是炒的，住的人無論是自己擁有，還是租賃，都是同等人格的，都是受法律保護的，都是被公共服務平等服務的。

3、挖掘非商品房的價值，打開一個巨大的市場

租售同權，一旦租跟售是同等權利，你會發現一個巨大的市場誕生了：那些非商品住宅、非商品寫字樓、老廠房、農民房、不適應城市發展的房子的價值就可以得到挖掘了。

中國的城市有一個特別怪的現象，就是房子十來年就拆，號稱舊城改造，原因是什么?它們不值錢，因為它們是農民房、廠房，實在是沒商品價值，以至于中國是建筑壽命最短的國家，建筑壽命只有十幾年，這在全球都聞所未聞，因此造成巨大浪費。

但在商業上又說得合理，房地產公司馬上就交個商品房地價，容積率一提升，房價就漲，干嘛要改造廠房和老的辦公樓?沒價值啊，所有人都打房地產的主意，全民房地產由此形成。

三、租售同權的商機到底在哪里

1、“租”的權利金融化

租售同權的概念一旦產生，租的權利金融化就是一個很大的商機。比如說ABS、REITs、租賃公司的上市等，但是權利得不到保證，怎么金融化?什么叫金融化?金融化是債務的買賣。這個債不清晰，那是因為債依附的基礎資產不被保護。

因為租售同權，金融化在幾個方面就會開始突破，分析商機在哪里，就看租賃市場。中國租賃市場全部碎片化、臺底化、租金不透明……全都不清晰，因為說起來更麻煩：地段不同、裝修不同……除了以上所說的，還有供應集中租賃的住宅非常少，這就導致集中式公寓少，行業發展不起來，因為沒有金融化，資金回不來，權利不保障，規模性的企業就產生不了。

2、多層次的租賃供應生成

美國的租賃市場很豐富，有學生公寓、藍領公寓、白領公寓、高級公寓等各種層次的，因此租賃企業逐漸成為美國房地產市場中最重要的參與者。租賃成為衡量物業價值的主要標桿，租金多少，分析租金就知道有沒有泡沫，我國房地產市場連泡不泡沫都不清楚。

如果沒有租售同權，不可能誕生那么豐富的供應，這叫供給側改革。供給側改革喊口號沒用，必須規定權利、建立制度。制度建好了，要做高端就做高端，定位中端就做中端，細分市場由此開始。這件事的意義是使得中國各個層次的租賃人口都會有尊嚴。

3、各類REITs的誕生

未來30年我們可以預見的是各種REITs的誕生，REITs最主要的是租金，以租金為主的信托，租金必須要透明、可管控，運營公司會誕生，中國房地產由此走向國際化。這并不是物業稅的問題，而是租售同權的問題。

房價那么高，到底合不合理?我們不知道，但是因為各種類型的租金透明了，這就是巨大的商機，這就是租售同權的意義。

過去說大城市房價高，要解決年輕人的居住問題，一講就是政府安居房、政府租賃，那都是表態，其實這件事是制度問題、是結構問題、是生活方式，是未來房地產最主要的指標，不是簡單的一個部門怎么干，那就沒有意義了。

因為租售同權的推出，因為租售同權概念的落實，使得中國人在居住方面跟國際完全接軌，這相當于第二次房地產改革。

綜上所述，通過上文的簡單介紹，我們了解到此項政策是指，在工作地租賃房屋的承租方，擁有與在房地購買房屋一樣的權利，由于此項政策依舊在經濟較為發達的地區試行，故而不少勞動者不僅理解政策是什么意思，也不能享受到該項政策所帶來的福利。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。