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寧波
涉外租賃合同怎么約定保證金
涉外租賃合同怎么約定保證金
作為出租人，在將名下房屋出租過程中，面臨的最大風(fēng)險為房屋及其原有設(shè)備的損壞以及承租人不支付或不完全支付租金和其他相應(yīng)費用。收取租賃保證金的作用即在于防范上述風(fēng)險，保證出租人的利益。租賃保證金的收取及作用應(yīng)于合同中明確約定，比如承租人有支付租賃保證金的義務(wù)，以及出租人有在承租人拖延支付任何應(yīng)付費用達一定期限后，從上述租賃保證金中予以相應(yīng)抵扣的權(quán)利。同時在合同中還應(yīng)規(guī)定，承租人在出租人進行抵扣后，在規(guī)定期限內(nèi)將租賃保證金補充完整，否則應(yīng)就抵扣金額繳納一定數(shù)量的滯納金。
1、其他雙方認可的租賃保障措施。比如停止水、電、煤等供應(yīng)的保障措施在實際情況允許的條件下，應(yīng)于合同中明確約定。在發(fā)生承租人拖欠任何應(yīng)付費用達一定期限后，出租人享有的停止承租房屋水、電、煤供應(yīng)的權(quán)利。此外，為防止承租人使用國際長途電話而拒付高額電話費的情況發(fā)生，建議承租房屋僅開通國內(nèi)電話，如承租人需使用國際電話的，除租賃保證金外，應(yīng)就電話費另行支付保證金。
2、物業(yè)狀態(tài)的約定合同中應(yīng)明確說明出租人將房屋交付承租人時的房屋的狀況以及房屋內(nèi)設(shè)備的詳細情況，以此作為承租人向出租人交還房屋時核對財物的依據(jù)。
3、針對承租人惡意“失蹤”行為的防范措施的約定，防范承租人惡意“失蹤”的方法應(yīng)于合同中約定。當(dāng)發(fā)生承租人在租賃期當(dāng)中無故連續(xù)停止對租賃房屋的使用達一定期限，且承租人惡意使出租人無法與其取得聯(lián)系時，出租人有權(quán)在第三方(如物業(yè)管理公司、公證機關(guān))在場的情況下，將承租人留存于房屋中的物品、設(shè)備進行清點，并制作清單后，搬離承租房屋，由此發(fā)生的所有費用，包括公證費、保管費等均由承租人承擔(dān)。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，對于涉外租賃合同和一般的租賃合同，約定的保證金是沒有多大差別的，只要按照我國的法律進行約定就可以了，有一方出現(xiàn)違約的話，還需要支付違約金，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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