房屋續(xù)約要轉(zhuǎn)讓費嗎

《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效。

若合同約定不得轉(zhuǎn)租的，則你與原承租人簽訂的房屋租賃合同將面臨不被真正的房東承認的風險；二是既是轉(zhuǎn)讓，則你就應(yīng)當與房東重新簽訂合同，而不是與原承租人簽訂合同。轉(zhuǎn)租是與轉(zhuǎn)租人簽訂合同。而轉(zhuǎn)讓應(yīng)當是與房東重新簽訂合同。轉(zhuǎn)讓人只從中收取一次性的轉(zhuǎn)讓費用。

所謂轉(zhuǎn)讓費應(yīng)當是承租人將所租房屋轉(zhuǎn)讓給新的承租人。這里有二個問題要注意：一是轉(zhuǎn)租人與出租人的協(xié)議中是否約定了有無轉(zhuǎn)租的權(quán)利和轉(zhuǎn)租人是否與房東有有效的合同，其轉(zhuǎn)租期間不得超過轉(zhuǎn)租人與房東的租憑期間。

如果房屋無裝修(或不是租戶出錢裝修)、無設(shè)備(租戶原來自購設(shè)備)、或無經(jīng)營項目(指租戶不把經(jīng)營項目留下)，一般不產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價，這部分也是店鋪轉(zhuǎn)讓費。

門(面)店轉(zhuǎn)讓費或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費是一種轉(zhuǎn)讓門店使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時一次性收取的費用(技術(shù)上也分期交付)，看起來其起意是下家彌補給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。費用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費就低，甚至不需要。

目前法律法規(guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事，一般理解這是商業(yè)活動中“一個愿打一個愿挨”的事情。只有通過轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉(zhuǎn)讓費、付多少轉(zhuǎn)讓費。

正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并另外與業(yè)主(還要注意查詢、督辦一下業(yè)主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù))簽訂新的店面租賃合同。

因此，從法律的相關(guān)規(guī)定來看，轉(zhuǎn)讓就要重新簽訂合同，并且轉(zhuǎn)讓費是只能一次性收取，續(xù)約是不需要在繳納轉(zhuǎn)讓費，這對于雙方來說都需要了解清楚。特別是在店鋪轉(zhuǎn)讓費法律規(guī)定，這是很重要的內(nèi)容，希望大家能仔細閱讀。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。