一、什么是物業(yè)租賃

1、物業(yè)租賃的概念。廣義的物業(yè)租賃，不僅有房屋租賃，而且也包括土地使用權(quán)的租賃;狹義的物業(yè)租賃，僅僅是指房屋租賃。房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。現(xiàn)實(shí)生活中，物業(yè)租賃活動主要表現(xiàn)為房屋租賃。

2、物業(yè)租賃合同。物業(yè)租賃合同是出租人與承租人就物業(yè)租賃事宜明確雙方的權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議，也即以物業(yè)租賃為標(biāo)的的契約。為了使物業(yè)租賃關(guān)系正常化、規(guī)范化和合法化，租賃物業(yè)時，當(dāng)事人雙方應(yīng)就物業(yè)租賃的相關(guān)事宜簽訂書面的物業(yè)租賃合同。

3、物業(yè)租賃的方式。一種是定期租賃。定期租賃是指如果房屋不續(xù)租，則以合同租期屆滿日為終止期限。定期租賃是物業(yè)租賃中最常見的形式。還有一種是不定期租賃。不定期租賃是指房屋所有者隨時可要求收回房屋。

二、辦理物業(yè)租賃需要什么程序

1、物業(yè)委托出租登記。凡辦理物業(yè)委托出租的客戶，須攜帶該物業(yè)的有效權(quán)屬證明、業(yè)主的有效身份證明的原件，以及共有人同意出租的證明材料，進(jìn)行出租登記。受委托人辦理出租登記時，還需出具委托人的書面證明，并由物業(yè)管理企業(yè)留存。

2、客戶委托承租登記。凡辦理委托承租的客戶，須攜帶本人有效身份證明或戶籍證明，境內(nèi)單位須攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本，境外人士須提供有效護(hù)照或回鄉(xiāng)證明，填寫需求表并簽署協(xié)議。中介成功后，需按協(xié)議交納一定的服務(wù)費(fèi)。

3、物業(yè)勘察、評估。委托出租的物業(yè)需要進(jìn)行價格評估時，應(yīng)由估價人員與客戶預(yù)約上門勘察。根據(jù)物業(yè)的基本情況，并結(jié)合本地租賃價格的行情，確定物業(yè)的租金。達(dá)成一致后，由客戶簽署協(xié)議，并按約定支付相應(yīng)費(fèi)用。

4、委托確認(rèn)，簽訂合同。經(jīng)企業(yè)中介、實(shí)地看房后，達(dá)成出租/承租意向時，由出租方、承租方分別與物業(yè)管理企業(yè)(中介企業(yè))簽訂確認(rèn)書。隨后，租賃雙方簽訂房屋租賃合同。

5、費(fèi)用收取，登記備案。租賃合同簽訂后，出租方一般應(yīng)支付相當(dāng)于1個月租金的中介服務(wù)費(fèi)，承租方支付押金和至少第一個月的租金。出租方還可以自行或委托物業(yè)管理企業(yè)到有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)，并按合同約定繳納相關(guān)稅費(fèi)。

6、房屋交驗(yàn)，租后服務(wù)。房屋租賃合同簽訂并付清各項(xiàng)費(fèi)用后，由業(yè)務(wù)員按規(guī)定時間陪同租賃雙方進(jìn)行房屋交驗(yàn)。同時，物業(yè)管理企業(yè)還可以根據(jù)需要，開展租金代付與代收、物業(yè)保險、裝修裝飾、維修養(yǎng)護(hù)等一系列的租后服務(wù)。

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