一、未登記的房產能否強制執(zhí)行

可以申請強制執(zhí)行，由法院去處理。

只有預售合同，沒有購房合同和房產證的話說明對方尚未對該房產具有所有權，恐怕無法強制執(zhí)行，應當等對方獲得產權之后吧。

直接變更房屋所有權可以通過協商，如果達成一致可以。

如果不能達成一致的話是不行的，這樣的行為法律上沒有依據。

關于強制執(zhí)行法院管轄權的法律規(guī)定：

《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百二十四條

發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執(zhí)行的財產所在地人民法院執(zhí)行。

法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財產所在地人民法院執(zhí)行。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十六條

人民法院自收到申請執(zhí)行書之日起超過六個月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。

上一級人民法院經審查，可以責令原人民法院在一定期限內執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條

被執(zhí)行人或者被執(zhí)行的財產在外地的，可以委托當地人民法院代為執(zhí)行。

受委托人民法院收到委托函件后，必須在十五日內開始執(zhí)行，不得拒絕。

執(zhí)行完畢后，應當將執(zhí)行結果及時函復委托人民法院;在三十日內如果還未執(zhí)行完畢，也應當將執(zhí)行情況函告委托人民法院。

受委托人民法院自收到委托函件之日起十五日內不執(zhí)行的，委托人民法院可以請求受委托人民法院的上級人民法院指令受委托人民法院執(zhí)行。

二、法院怎么強制執(zhí)行贈與房屋

被執(zhí)行人在訴訟期間將房屋贈與給他人的，可以視為轉移財產的行為，權利人可以向法院申請贈與行為無效，并且向法院申請強制執(zhí)行，法院收到申請后，符合強制執(zhí)行條件的，會出強制執(zhí)行文書并且開始執(zhí)行。

《中華人民共和國合同法》第七十四條?【債權人的撤銷權】

因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十條

執(zhí)行員接到申請執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書，應當向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，并可以立即采取強制執(zhí)行措施。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十一條

被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，應當報告當前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財產情況。被執(zhí)行人拒絕報告或者虛假報告的，人民法院可以根據情節(jié)輕重對被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關單位的主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留。

以上就是律霸網小編對“未登記的房產能否強制執(zhí)行”所進行的解答，我們可以了解到對于沒有進行登記的房產可以去申請強制執(zhí)行，但是這是法院才可以實施的，法律上也有規(guī)定。如果您還有其他法律問題，律霸網還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。