租賃雙方當事人更新期限續訂合同有兩種方式：約定更新和法定更新。約定更新又稱明示更新，是指合同當事人于租賃期間屆滿后另訂一合同，約定延長租賃期限。法定更新又稱默示更新，是指租賃期間屆滿后，合同當事人的行為表明其租賃關系繼續存在。本條即是對法定更新的規定。

根據本條規定，租賃期間屆滿，承租人仍繼續對租賃物為使用收益，出租人亦不反對;承租人繼續支付租金，而出租人也接受了。當事人有此行為即可以推定雙方有繼續租賃關系的意向，租賃期限視為更新。但在這種情況下，當事人之間的定期租賃更改為不定期租賃，任何一方當事人均可以隨時解除合同。

租賃合同可以解除，但必須符合下述條件之一：

一、一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為。

二、一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續擴大損失。

三、因發現不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規定的是簽訂合同的雙方當事人在簽訂合同時不能預見，且不可抗拒的事件。

四、在合同履行過程中，發生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產生，導致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續擴大。

不定期租賃合同糾紛的處理辦法

跟出租方簽訂了不定期房屋租賃合同，房屋租賃格式合同提供方為出租方。如果出租方在約定的時間內提前通知承租方要終止或者變更合同，而承租方不同意終止或者變更，此時發生的不定期租賃合同糾紛如何裁決呢?

比如簽訂了房屋不定期租賃合同，在下一次交付租金之前，出租人提前通知承租人說要漲房租，而承租人不同意漲房租且要求按原租金額繼續承租;法律規定不定期租賃合同中，出租人沒有隨時解除合同的優先權，而承租人有隨時解除合同的優先權。那承租人不同意漲房屋還要繼續承租，而出租人非要漲房租，就會發生糾紛，這種情形如何裁決呢?

不定期租賃合同糾紛的處理辦法：

1、在不定期租賃合同中，承租雙方都有權隨時要求解除合同，不存在優先權問題，只是出租人解除合同必須在合理的期限內提前告知承租人。合理期限法律沒有明確規定，法院自由裁量，一般是要給足承租人另尋出租人和搬家的時間。出租人給足了承租人時間，時間一到，則合同自動解除。

2、租金問題是當事人雙方意思自治的，在不定期租賃合同中，出租人要求漲租，承租人只能和其協商，協商不成只能解除合同。

3、建議：在房屋租賃過程中，為了保證租賃雙方的合法權益均不受損害，雙方應當對于租期、租金以及支付方式等必要的承租條件進行明確的書面約定。同時，在租賃關系屆滿前，亦應當就是否續租以及續租后的租賃條件重新進行約定并使之書面化，以避免類似情況發生。

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