在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地租賃合同最長期限是多少年
我國法律規定，國有土地租賃的年限不得高于同一用途的國有土地使用權出讓的年限。《合同法》第二百一十四條規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
雖然在土地租賃合同最長期限方面我們國家是有明文規定不能超過多少年限的，而超過部分將視為無效。但是可以在期滿過后再次租讓土地。
另外，我們在簽土地出租合同的時候需要注意一些事項，因為土地出租涉及金額往往都會比較大，所以我們必須慎重處理，在租賃合同中，要確定合同的主體，在簽約時務必要認真審核出租人的資格，要核實產權證上記載的權利人與出租人是否一致，要明確租賃物等等。
而國家《土地管理法》對于租賃使用集體建設用地是有著相當嚴格的限制規定的，具體體現在以下規定：
第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
由上可知，任何單位或個人進行建設，如果不符合規定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協議的操作方式，這一做法并不妥當，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規定而成為無效合同。
農村土地流轉管理辦法
第十六條承包方依法采取轉包、出租、入股方式將農村土地承包經營權部分或者全部流轉的，承包方與發包方的承包關系不變，雙方享有的權利和承擔的義務不變。
第十七條同一集體經濟組織的承包方之間自愿將土地承包經營權進行互換，雙方對互換土地原享有的承包權利和承擔的義務也相應互換，當事人可以要求辦理農村土地承包經營權證變更登記手續。
第十八條承包方采取轉讓方式流轉農村土地承包經營權的，經發包方同意后，當事人可以要求及時辦理農村土地承包經營權證變更、注銷或重發手續。
第十九條承包方之間可以自愿將承包土地入股發展農業合作生產，但股份合作解散時入股土地應當退回原承包農戶。
第二十條通過轉讓、互換方式取得的土地承包經營權經依法登記獲得土地承包經營權證后，可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合法律和國家政策規定的方式流轉。
律霸小編提醒您，大家在土地租賃的時候，要能簽訂相應的合同，保障好個人的租賃權益。以上就是為您總結的相關資料，希望可以幫助到您，本網站致力于打造優秀的法律咨詢平臺，如果您還有疑問，歡迎進入律師咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政處罰立案后多長時間做出
2021-01-04車輛記分周期是按年檢時間算嗎
2021-02-27監護人能用被監護人的錢嗎
2020-11-23土地承包經營權是否可以被繼承
2020-12-07父母有退休金能否申請贍養費
2021-01-22交警出交通事故責任認定書要用幾天
2021-01-15責任認定書一出來保險公司就要賠償嗎
2021-03-05交通事故鑒定時間有限制嗎
2020-11-27哪些合同屬于無效的勞動合同
2021-02-18怎樣才能守法跳槽
2020-11-26人事代理
2020-12-27終身壽險的保障期限是多久,終身壽險的好處有哪些
2020-12-03意外險國家規定最高賠付多少
2021-01-01飛機延誤賠償處理
2020-11-29對方全責異地保險理賠需要哪些資料
2021-01-16保險人說明義務與免責條款效力之關系辨析
2021-02-04貨車超重出事故保險公司理賠嗎
2020-12-20海上貨運保險承保的范圍
2020-11-30什么是自留地
2021-01-05土地轉讓的費用有哪些
2021-02-13