在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房數租賃合同的履行
一房數租租賃合同的履行
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
(一)已經合法占有租賃房屋的；
(二)已經辦理登記備案手續的；
(三)合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理。
由于房屋租賃合同的簽訂與實際履行往往有一定的時間間隔。當租賃合同簽訂后，在此時間段內，同地段房屋租金水平可能會大幅上漲，此時作為追求最大租金利益的出租人，可能會不惜違反誠實信用原則的代價，再次把房屋租賃給其他出價更高的人。此時，數個有效租賃合同的承租人均要求合同的實際履行，但由于作為租賃標的物的房屋只有特定的一個，最終只能有一份合同得到實際履行。且我國現行法律缺乏對租金管理的有效規范，對此時的糾紛主要付諸于當事人之間的意思自由與協商。這種現狀決定了糾紛解決的非效率性以及極大成本的付出。此時，如何平衡與協調各方利益就顯得尤為重要。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
小孩給狗咬傷怎么賠償
2020-12-05小區停車位應首先滿足業主需求嗎
2021-01-28傷殘等級怎么劃分,傷殘等級劃分有什么依據
2021-03-23股權繼承程序要更名嗎
2021-03-07交通事故工傷怎么認定
2020-11-24夫妻離婚了祖父母擁有對孩子的探視權嗎
2020-11-20法官上街 宣講家庭暴力案例
2021-01-24少數民族結婚需要什么證件
2020-11-26法院出的調解書無法執行怎么辦
2020-12-18造成交通事故后逃逸
2021-02-05公司名稱變更合同是否依然有效
2021-03-09應該怎么申辦夫妻財產約定協議公證
2020-11-08人壽保險的類型具體有哪些
2020-12-25某保險公司訴黃某保險合同糾紛上訴案
2020-11-26代簽名人身保險保單法律效力問題研究
2021-02-14車燈砸壞保險拒賠合理嗎
2020-11-26買保險 律師教你“八招”防忽悠
2020-12-18把集體荒地寫入家庭承包合同該如何處理
2021-01-19農民可以自主要求延長承包期嗎
2021-03-11土地流轉合同需要注意哪些問題
2021-02-23