在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃合同無效的賠償責任
關于租賃合同無效的處理，《合同法》第58條規定，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”具體到無效租賃合同，應如何適用上述處理原則呢?
1、租賃合同的無效不適用返還原則
租賃合同屬于繼續合同，在租期內，承租人使用出租人的財產而支付租金，系連續性給付。租賃合同的連續性給付特征，決定了其已經履行的部分具有不可消滅的性質。如果已經全部或部分履行的租賃合同被確認無效，則由于承租人不可能向出租人返還其對租賃物已行使的“使用權”，從而必然排除了合同無效的溯及力的適用。否則，將導致承租人無代價地獲得對租賃物使用的不公平結果。因此，租賃合同被確認無效后，合同所已經產生的效果應作為一種事實狀態予以保留。即出租人仍應保留其已獲得的租金，承租人應返還租賃物而無權就租金請求返還。本案中，因B公司并未提出返還租金主張，根據民事訴訟“不告不理”的原則，不在本案所涉范圍之內。
2、租賃合同無效的損害賠償原則及賠償范圍
租賃合同無效的賠償采用過錯責任原則，承擔過錯損害賠償需滿足主觀上有過錯、因過錯造成合同無效、損害事實、導致合同無效的行為與損害事實之間具有因果關系的條件。如果合同被確認無效，違約方承擔的是締約過失責任。在締約過失責任中，賠償范圍除積極損失外，僅限于信賴利益，且僅以履行利益為限。即當事人因信賴合同有效而履約，當合同被確認無效或撤銷后，為訂立和履行合同所支出的各種費用和代價即為當事人的損失。鑒于前述租賃合同的持續性特征，司法實踐中對租賃合同無效的賠償一般采取只對將來發生效力的理念，已經履行完畢的合同內容不受合同效力的影響。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷賠償申請書如何寫
2020-12-09財政部門作為出資人的主要職責有哪些
2021-03-07新《商標法》幾大亮點
2021-02-14從法律效力來看保險合同中默示保證與明示保證的關系表現
2021-03-13交通事故超過多長時間視為放棄訴訟
2021-03-21公司贈與員工股權協議書有效嗎
2021-03-03遺產繼承辦理程序是怎樣的
2020-12-24軍人離婚由哪個法院管轄？
2021-03-14職業病可以自己去鑒定嗎
2021-03-13合同債權質押的有效條件是什么
2020-12-31如何書寫開發房地產協議書呢
2020-11-25員工不想與單位簽訂書面勞動合同，單位該怎么辦？
2020-12-02勞務分包合同屬于什么法律關系
2021-01-29保險公司提出開業申請需要哪些材料
2020-11-12意外傷害保險承保范圍
2021-03-22什么是產品責任險？
2021-03-09建筑工程保險的適用范圍
2021-01-31如何兌現投保人與保險人對保險合同的履行職責
2020-12-27第三者責任保險是如何賠償的
2021-02-13一般投保人可以選擇重復保險嗎
2021-01-25