小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可否做被告

目前我國(guó)法律無(wú)明確規(guī)定，但業(yè)主大會(huì)符合《民事訴訟法》及其司法解釋關(guān)于“其他組織”的要求，即合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)、有一定的財(cái)產(chǎn)且不具備法人資格，因此其具有民事訴訟的主體資格。一般可以選擇委員會(huì)代表人參加訴訟。

業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)對(duì)外代表業(yè)主進(jìn)行民事活動(dòng)、與他人發(fā)生民事?tīng)?zhēng)議的，可以作為被告參加訴訟，所產(chǎn)生的法律后果由全體業(yè)主承擔(dān)。是否提起訴訟或應(yīng)訴，是從物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益中列支還是新籌費(fèi)用支付訴訟費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)都得經(jīng)過(guò)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。但是，業(yè)主大會(huì)不能因?yàn)橐弧⒍€(gè)案件時(shí)常召開(kāi)，畢竟業(yè)主大會(huì)不是常設(shè)機(jī)構(gòu)，而作為常設(shè)機(jī)構(gòu)的業(yè)主委員會(huì)，如果沒(méi)有業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，從法律上講是不能提起訴訟或應(yīng)訴的，也不能動(dòng)用一分錢(qián)用于訴訟目的。這樣，業(yè)主委員會(huì)又處于一個(gè)尷尬的兩難境地。

這就需要業(yè)主公約中明確規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)可以根據(jù)案情的需要，行使獨(dú)立的訴訟權(quán)利，提起訴訟或參與訴訟，明確列出訴訟費(fèi)用的支付和獲取方式，并獲得相關(guān)業(yè)主的授權(quán)通過(guò)。這樣，就解決了上述各種問(wèn)題，否則，只能每次起訴前都召開(kāi)一次臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，就相關(guān)問(wèn)題獲得業(yè)主的授權(quán)。

作為一種經(jīng)全體業(yè)主選舉產(chǎn)生、履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)、代表業(yè)主大會(huì)維護(hù)全體業(yè)主利益的常設(shè)的自治性組織，業(yè)主委員會(huì)目前還是一個(gè)新興的組織形式，相關(guān)的法律法規(guī)還不健全。

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)基于居民自治產(chǎn)生，其決議也是自治的一種體現(xiàn)，因而在是否具有被告資格，除了根據(jù)法律的強(qiáng)行性規(guī)定滿足主體適格的條件，還可根據(jù)委員會(huì)內(nèi)部規(guī)定而確定。律霸網(wǎng)還提供在線律師咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行在線咨詢。