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租房違約的責任,如何處理,打官司如何舉證

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 866人看過

一、租房違約的責任

一方或雙方未履行合同義務有法律規定或合同約定依據的，不能以違約論處，更談不上雙方違約。這種情況主要包括：一是依法行使履行抗辯權的行為。雙方當事人的實際履行均違反了合同規定，但彼此相互接受;或一方的實行履行違反了合同規定，對方表示接受，嗣后均不能按違約處理，應視為雙方當事人對原合同約定的變更。一方或雙方違反了法律規定的附隨義務或一方雖違反了合同義務但不影響合同履行利益的，不能按雙方違約處理。如果租房者有過錯，那么責任就自己承擔，但是如果出租者有過錯的話，那承租者交的定金或押金都應該退回去。

二、租房違約的處理

因此，對於雙方違約的處理，應首先分清雙方各自違約的具體形態，然后據以確定各方所應負的責任，并分別由各自向對方承擔。但參照《合同法》第99條、第100條的規定，若雙方所負責任為同種責任，依其性質可抵銷的，雙方可在法律規定的范圍內將各自承提的責任抵銷;若雙方所負責任為不同責任，但經雙方協商一致，只要不違反法律禁止性規定，并可抵觸。此外，若合同當事人一方或雙方為兩個以上的多數，在雙方違約情形下，會發生更為復雜的連帶責任或按份責任，這需要根據具體情況進行具體分析和處理。

三、租房官司如何舉證

(一)證明當事人主體適格的證據

1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;

2、當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等;

3、法人或其他經濟組織的名稱在訴爭的法律事實發生后有變更的，應提交變更登記的資料。

(二)證明房屋租賃法律關系成立的證據

1、證明房屋產權的證據;

2、租賃許可證及租賃登記證明;

3、證明轉租合法性的證據;

4、房屋租賃合同。

(三)證明房屋租賃合同履行情況的證據

1、證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據;