一、 公寓20年到期續(xù)費(fèi)貴嗎?

有關(guān)公寓20年到期后的續(xù)費(fèi)費(fèi)用在法律上并沒有明確規(guī)定，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條之規(guī)定：續(xù)期要提前一年申請(qǐng)，而能否續(xù)期要獲批準(zhǔn)。在一定條件之外，續(xù)期基本可以達(dá)成。達(dá)成之后，要依規(guī)支付土地使用權(quán)出讓金。

土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

二、土地使用年限的規(guī)定

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。房屋的使用權(quán)年限從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。購房者在買商品房時(shí)，房?jī)r(jià)中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時(shí)也取得了土地使用權(quán)，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲(chǔ)用地50年;綜合或者其他用地50年。

在司法實(shí)踐中，對(duì)于公寓房的到期續(xù)費(fèi)情況，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律上規(guī)定的程序來進(jìn)行申請(qǐng)?zhí)幚恚捎谀壳拔覈?guó)并不涉及到公寓房的相關(guān)費(fèi)用交納情況，所以并沒有相關(guān)問題的具體解決方法，相關(guān)情況應(yīng)當(dāng)基于實(shí)際來進(jìn)行處理。

土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理

產(chǎn)權(quán)到期之后交土地使用金管幾年？

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的預(yù)繳稅費(fèi)是否有規(guī)定