房地產司法鑒定評估指導意見第三章房地產司法鑒定評估的類別

第一節債務糾紛涉及的房地產拍賣（變賣）鑒定評估

第二十七條債務糾紛涉及的房地產拍賣（變賣）鑒定評估，主要指人民法院在處理債務糾紛案件中，涉及的房地產拍賣（變賣）鑒定評估，包括以下主要類別：現房拍賣（變賣）鑒定評估、在建工程項目整體拍賣（變賣）鑒定評估、在建工程部分拍賣（變賣）鑒定評估、企業整體拍賣（變賣）鑒定評估。

第二十八條房地產拍賣（變賣）鑒定評估，鑒定評估的價值定義為房地產市場價值評估，通常不評估變現價值，不考慮房地產拍賣（變賣）成交后交易的稅費以及稅費的轉移分擔。經估價機構書面提示后，委托方在鑒定評估委托中，仍然特別指明要求評估變現價值的，可以在揭示該房地產市場價值之后，評估其變現價值。

房地產拍賣（變賣）鑒定評估的估價目的，表述為“為司法拍賣（變賣）提供房地產市場價值參考依據”。

第二十九條房地產拍賣（變賣）鑒定評估，對不可分割的房屋可以整體評估。分割評估的，應當在人民法院提供的評估委托書中明確評估房屋的具體部位。

第三十條房地產拍賣（變賣）鑒定評估，注冊房地產估價師應當注意拍賣（變賣）方式，考慮到整體拍賣（變賣）與拆零拍賣（變賣）對于估值的不同影響。

第三十一條房地產拍賣（變賣）鑒定評估，對于已經全部繳納土地使用權出讓金，但尚未辦理土地使用權登記的，估價機構可以對該土地使用權進行評估。

第三十二條房地產拍賣（變賣）鑒定評估，對于已經部分繳納土地使用權出讓金，但尚未辦理土地使用權登記的，對可以分割的土地使用權，按已繳付的土地使用權出讓金實際金額，由國土資源管理部門確認當事人的土地使用權，估價機構可以對確認后的土地使用權進行評估。對不可分割的土地使用權，是否納入評估范圍，由人民法院確定。

第三十三條房地產拍賣（變賣）鑒定評估，遵循土地使用權、房屋所有權權利一致原則進行評估，土地使用權與房屋所有權歸屬不一致的，應當向委托人說明情況，取得委托人同意后在委托書中明確僅對受讓人繼受原權利人的房地產合法權利進行價值評估，不對權屬發表意見，并在報告中予以披露。

第三十四條人民法院執行農村房屋涉及集體建設土地使用權評估的，經人民法院與國土資源管理、城鄉規劃部門取得一致意見后，依據人民法院的裁定文書進行評估，但應當考慮權利受讓人到國土資源管理部門辦理國有土地使用權出讓，所需繳納的土地使用權出讓金及有關稅費。

第三十五條房地產拍賣（變賣）鑒定評估，拍賣房地產上原有的租賃權及其他用益物權，通常不因拍賣（變賣）而消滅。注冊房地產估價師應當先評估沒有租賃權及其他用益物權限制的估價對象房地產的市場價值，再評估出附有租約限制或其他用益物權的拍賣（變賣）房地產的市場價值。

拍賣房地產上原有的抵押權及其他擔保物權，通常因拍賣（變賣）而消滅，注冊房地產估價師通常不考慮其對價值的影響。

第三十六條在建工程項目整體拍賣（變賣）鑒定評估，注冊房地產估價師應當特別關注停工緣由、工期延誤的原因及其對于預測完工工期及對工程造價的影響，關注項目的報建、施工許可是否合法、實際修建狀況、各項規劃建設許可是否在有效期內、是否存在實際銷售等事項。

在建工程部分拍賣（變賣）鑒定評估，注冊房地產估價師還應當合理進行地價分攤，關注建筑物區分所有權對于估值的影響。

第三十七條對于在建工程整體或部分拍賣（變賣）鑒定評估，如果涉及超規劃建設的，注冊房地產估價師應當與委托人協商，對于超規劃許可建設的部分房地產，應當有合法的估價依據，須經人民法院與城鄉規劃主管部門協商一致，不得擅自評估或設定不合理的假設，鑒定估價報告對此應當揭示。

第三十八條房地產拍賣（變賣）鑒定評估時，對于隱蔽工程的鑒定評估，注冊房地產估價師應當根據當事人提供的工程圖紙、隱蔽工程的預決算資料，結合隱蔽工程投入使用的情況進行鑒定評估

第三十九條以房地產為主的整體資產處置的評估，注冊房地產估價師得就動產附合不動產一起進行鑒定評估。

第四十條以房地產為主業或企業主要資產構成為房地產的，企業整體拍賣（變賣）涉及的企業價值鑒定評估中，雖然不動產可分離（從物質實體角度），但從利用（用方式）方面不可分離，則注冊房地產估價師得就企業價值進行鑒定評估。

第四十一條企業整體拍賣（變賣）涉及的企業價值鑒定評估中，房地產從物質實體、使用方式上，均可與其他動產、無形資產分離，對分離出來的房地產鑒定評估，注冊房地產估價師可以進行單獨的房地產鑒定評估。

第二節房地產損害賠償鑒定評估

第四十二條房地產損害賠償鑒定評估，系指房地產的所有權、用益物權或者擔保物權受到侵害，而對損害帶來的房地產價值減損額進行的鑒定評估。

第四十三條房地產損害賠償鑒定評估，評估被侵權人因此受到的損失，被侵權人的損失難以評估，侵權人因此獲得利益的，可以其獲得的利益作為損害賠償估價對象。

第四十四條注冊房地產估價師從事損害賠償鑒定評估，應當根據損害賠償鑒定評估的類型、損害程度、損害范圍，以及潛在索賠者，合理確定估價方法和估價技術路線。

第四十五條房地產損害賠償鑒定估價方法，有成本法、損失資本化法、損害前后價差法、賠償實例比較法等。

成本法也稱為修復費用法，是通過設定規劃許可、采用其他工程措施、采用最合理的修復方案進行修繕，求取排除估價對象房地產的缺陷恢復其原來功能所發生的各項費用，主要包括拆除工程費用、修繕工程費用、恢復工程費用以及修復工期內的直接經濟損失等費用，從而評估房地產價值減損額的方法。

損失資本化法，是通過測算房地產效益的減損值與費用的增加值在凈收益損失年限內的現值和，或測算經濟耐用年限內無質量缺陷房地產正常凈收益現值和與有質量缺陷房地產正常凈收益現值和之差，從而評估房地產價值減損額的方法。

賠償實例比較法，是通過類似房地產損害的實際賠償金額的比較和修正，從而評估房地產價值減損額的方法。

損害前后價差法，是通過測算損害前房地產狀況的市場價值與損害后的房地產狀況的市場價值，求取其差額，從而評估房地產價值減損額的方法。

第四十六條房地產損害的類型，按照損害存續的時間，劃分為暫時性損害和永久性損害；按照是否可修復，分為可修復的損害和不可修復的損害；按照損害事實，劃分為實體性損害、功能性損害和經濟性損害；按照損害來源，分為地震、風災等自然災害帶來的損害，以及非自然災害的他人侵權帶來的損害。

第四十七條實體性損害是指對房屋有形組成部分的損害，包括影響主體結構、圍護結構、裝飾裝修等的損害。房地產的實體受到損毀帶來的損害賠償鑒定評估，裝修糾紛中的損害賠償鑒定評估均是常見損害賠償鑒定評估類型。

功能性損害是指房屋及其所在小區內外規劃的改變，如房屋層高、小區綠地道路等發生改變，以及影響房屋采光、日照等方面的規劃變更，從而對房屋功能發揮產生的負面影響。項目規劃變更引起的損害賠償鑒定評估，常見的是在房屋建筑正式開工前。

經濟性損害是指對損害事實的發生間接影響房地產的外部環境，從而減損其價值的損害，如環境污染帶來的損害、異議登記不當帶來的損害、房屋（土地）登記部門的其他登記錯誤帶來的損害，以及區域規劃調整帶來的損害。

地震、風災、環境污染等災害，除直接帶來房屋的實體性損害外，有時也帶來經濟性損害。

第四十八條對于各種損害賠償鑒定評估，損害事實的認定必須經合法認定，方可作為估價依據。

損害事實應當由人民法院認定。

第四十九條注冊房地產估價師從事損害賠償鑒定評估，應當區分可修復的損害和不可修復的損害，測算該損害對于房地產帶來的實體價值減損和市場價值的減損。

第五十條所謂實體價值減損，是指修復該房地產所需耗費的資料、人工等投入及其合理稅費和利潤。測算實體價值減損，需要區分重建成本和重置成本。

房屋實體性損害修復方案，應該是技術上可能、經濟上可行且合法的修復方案。修復方案是鑒定評估的基本依據，可以由當事人自行協商后簽訂協議。當事人不能就修復方案達成一致意見的，可以經人民法院委托或者當事人共同委托，由具有相應資質的專門機構出具房屋實體性損害修復方案。

第五十一條所謂市場價值減損，是指房地產發生損害之后，市場主體對于該房地產產生畏懼和排斥心理，使得市場需求方減少，對于市場租金、市場售價帶來直接影響，從而帶來在實體價值減損之外的其他價值減損。

第五十二條對于可修復的損害賠償鑒定評估，通常從實體價值減損角度進行鑒定評估。對于不可修復損害賠償鑒定評估，通常從市場價值減損角度進行鑒定評估。

注冊房地產估價師從事損害賠償鑒定評估時應當知曉，有的房地產損害鑒定評估類型，實體損害雖可以修復，但該損害對于房地產的價值減損主要是市場價值減損。

第五十三條項目規劃變更引起的損害賠償鑒定評估，包括：容積率的變更導致總建筑面積的變更；業主擁有對建筑物內的專有部分的權利受到侵害，如建筑層高、建筑面積不符合原規劃；業主對專有部分以外的共有部分享有的權利受到侵害，比如綠地減少、侵占公共綠地、占用公共通道等。

第五十四條房地產的物質實體受到外力沖擊帶來的損害，其損害如果是可修復的，則通常從實體價值減損角度進行鑒定評估，如果需要，還應考慮搬家、暫停營業帶來的損失；如果損害是不可修復的，則首先對于未發生損害之前的房地產進行評估，再減去凈殘值，得出損害賠償估值。

第五十五條環境污染帶來的損害賠償鑒定評估，注冊房地產估價師應當結合專門機構出具的環境影響評價報告，根據環境是否可治理恢復分別進行鑒定評估。

第五十六條如果污染的環境可治理恢復，注冊房地產估價師考慮到治理恢復的時間周期，結合實體價值減損和市場價值減損綜合判斷，得出損害賠償估值。

第五十七條如果污染的環境不可治理恢復，注冊房地產估價師根據環境影響評價結果，從市場價值減損角度測算賠償估值。

第五十八條異議登記不當帶來的損害賠償鑒定評估，注冊房地產估價師主要從市場租金、售價在異議登記期間的變化，對當事人帶來的損失角度進行鑒定評估。

第五十九條房屋（土地）登記部門的登記錯誤帶來的損害賠償鑒定評估，注冊房地產估價師主要從市場租金、售價在登記錯誤期間的變化，對當事人帶來的損失角度進行鑒定評估。

第六十條裝修糾紛中的損害賠償鑒定評估，包括：裝修當事人之間發生的損害賠償鑒定評估；裝修對相鄰不動產的損害賠償鑒定評估。

第六十一條裝修糾紛中的損害如果是可修復的，注冊房地產估價師通常從實體價值減損角度進行鑒定評估，考慮修復成本、相應的稅費和利潤。

第六十二條裝修糾紛中的損害如果是不可修復的，注冊房地產估價師通常綜合實體價值減損、市場價值減損之后，得出損害賠償估值。

第六十三條區域規劃調整帶來的損害賠償鑒定評估，如住改商、交通管制（單行道）帶來的房地產損害賠償鑒定評估。注冊房地產估價師從房地產用途改變帶來的價值減損，交通出行便利程度的變化、消費者便利程度的變化對市場供需的影響，帶來的房地產市場價值減損等角度，進行鑒定評估。

第六十四條地震、冰雹、風災等自然災害帶來的損害賠償鑒定評估，注冊房地產估價師應當區分該損害是否可修復。對于可修復的損害賠償鑒定評估，注冊房地產估價師綜合實體價值減損和市場價值減損，得出損害賠償估值。

對于不可修復的損害賠償鑒定評估，注冊房地產估價師首先對于未發生自然災害損之前的房地產進行鑒定評估，再減去凈殘值，得出損害賠償估值。

第三節房地產分割合并鑒定評估

第六十五條房地產分割合并鑒定評估，注冊房地產估價師應當明確，分割合并的房地產，應當符合房屋登記基本單元、土地登記基本單元的規定。

第六十六條房地產分割合并鑒定評估，注冊房地產估價師應當明確，分割合并后的房地產市場價值存在三種可能，即AB=C，ABC，其中A、B分別表示分割后或者合并前的兩宗房地產市場價值，C表示合并后或分割前的該宗房地產市場價值。

注冊房地產估價師應當通過市場調查和分析，準確把握分割合并鑒定評估的房地產價值變化所屬情形。

第四節國有土地上房屋征收補償糾紛鑒定評估

第六十七條國有土地上房屋征收補償糾紛鑒定評估，包括三種情形：被征收房屋仍然存在；被征收房屋滅失，但有證據保全；被征收房屋滅失，未辦理證據保全。

第六十八條國有土地上房屋征收補償糾紛鑒定評估，注冊房地產估價師應當遵循住房和城鄉建設部頒布的《房屋征收評估辦法》進行鑒定評估。

第六十九條被征收房屋滅失，但有證據保全的，注冊房地產估價師依據保全的證據、該房屋被征收之時的房地產市場狀況進行鑒定評估。

第七十條被征收房屋滅失，未辦理證據保全的，該房屋不具備鑒定評估的條件。如果委托人知道該被征收房屋不具備鑒定評估條件，當事人向鑒定評估委托方簽收《房地產司法鑒定風險告知書》的，注冊房地產估價師可以依據有限的估價依據，對該被征收房屋進行咨詢性估價。

第五節房地產估價糾紛鑒定評估

第七十一條房地產估價糾紛所涉鑒定評估，可以是上述任何一類鑒定評估的糾紛引起的鑒定評估，還包括抵押估價、作價入股等其他估價帶來糾紛的鑒定評估。

第七十二條房地產估價糾紛所涉鑒定評估，通常由比涉及糾紛的鑒定估價機構資質等級更高資質的估價機構受理；涉及糾紛的鑒定估價機構為國家一級資質房地產估價機構的，從事糾紛鑒定評估的估價機構也必須是國家一級資質房地產估價機構。

第七十三條房地產估價糾紛鑒定評估的目的，包括對于原鑒定估價機構和注冊房地產估價師的主體資格是否符合有關規定，估價程序和估價方法、估價依據是否遵循估價行業標準，估價行為是否符合職業道德等，進而對于是否存在虛假估價、估價是否嚴重失實進行鑒定和判斷。

第七十四條房地產估價糾紛所涉鑒定評估中，對于涉及糾紛的房地產價值的鑒定評估，注冊房地產估價師應當遵循估價規范和本章的其他規定進行鑒定評估。

司法鑒定的委托與受理

第十一條司法鑒定機構應當統一受理辦案機關的司法鑒定委托。

第十二條委托人委托鑒定的，應當向司法鑒定機構提供真實、完整、充分的鑒定材料，并對鑒定材料的真實性、合法性負責。司法鑒定機構應當核對并記錄鑒定材料的名稱、種類、數量、性狀、保存狀況、收到時間等。

訴訟當事人對鑒定材料有異議的，應當向委托人提出。

本通則所稱鑒定材料包括生物檢材和非生物檢材、比對樣本材料以及其他與鑒定事項有關的鑒定資料。

第十三條司法鑒定機構應當自收到委托之日起七個工作日內作出是否受理的決定。對于復雜、疑難或者特殊鑒定事項的委托，司法鑒定機構可以與委托人協商決定受理的時間。

第十四條司法鑒定機構應當對委托鑒定事項、鑒定材料等進行審查。對屬于本機構司法鑒定業務范圍，鑒定用途合法，提供的鑒定材料能夠滿足鑒定需要的，應當受理。

對于鑒定材料不完整、不充分，不能滿足鑒定需要的，司法鑒定機構可以要求委托人補充;經補充后能夠滿足鑒定需要的，應當受理。

第十五條具有下列情形之一的鑒定委托，司法鑒定機構不得受理：

(一)委托鑒定事項超出本機構司法鑒定業務范圍的;

(二)發現鑒定材料不真實、不完整、不充分或者取得方式不合法的;

(三)鑒定用途不合法或者違背社會公德的;

(四)鑒定要求不符合司法鑒定執業規則或者相關鑒定技術規范的;

(五)鑒定要求超出本機構技術條件或者鑒定能力的;

(六)委托人就同一鑒定事項同時委托其他司法鑒定機構進行鑒定的;

(七)其他不符合法律、法規、規章規定的情形。

第十六條司法鑒定機構決定受理鑒定委托的，應當與委托人簽訂司法鑒定委托書。司法鑒定委托書應當載明委托人名稱、司法鑒定機構名稱、委托鑒定事項、是否屬于重新鑒定、鑒定用途、與鑒定有關的基本案情、鑒定材料的提供和退還、鑒定風險，以及雙方商定的鑒定時限、鑒定費用及收取方式、雙方權利義務等其他需要載明的事項。

第十七條司法鑒定機構決定不予受理鑒定委托的，應當向委托人說明理由，退還鑒定材料。

司法鑒定員資格條件是什么

司法鑒定人實行職業資格證書制度和執業證書制度。

在已實施司法鑒定人職業資格制度的領域內，未取得相應司法鑒定執業證書的人員不得從事相應的司法鑒定活動。

在已實施司法鑒定人職業資格制度的領域外，受司法機關、仲裁機構或其他組織等委托，臨時聘請從事特定事項的司法鑒定人員為專聘司法鑒定人。

專聘司法鑒定人在接受臨時性委托從事司法鑒定時，所享有的權利和承擔的義務參照實施職業資格制度領域內的司法鑒定人的規定執行。

司法鑒定人執業實行登記名冊制。

司法鑒定人應當在一個司法鑒定機構中執業，不得同時在兩個以上的司法鑒定機構中執業，但可以接受其他司法鑒定機構的聘請，從事特定事項的司法鑒定活動。

司法鑒定人不得私自接受委托，不得私自收費。

法鑒定人執業必須遵守法律、法規和規章的規定，遵循科學、客觀、獨立、公正的原則，恪守司法鑒定人職業道德和執業紀律。

司法鑒定人執業實行回避、保密、時限和錯鑒責任追究制度。

根據國家有關規定，實行司法鑒定人專業技術職務評聘制度。

如何申請辦理司法鑒定

第一步：委托

需要司法鑒定的公民、法人或其他組織，可以向自己選定的司法鑒定機構出具鑒定委托書，提供委托人的身份證明，并提供委托鑒定事項所需的鑒定材料。鑒定委托書應當載明委托人的名稱或者姓名、擬委托的鑒定機構的名稱、委托鑒定的事項、鑒定事項的用途以及鑒定要求等內容。委托人委托他人代理的，應當出具委托書。委托鑒定事項屬于重新鑒定的，應當在委托書中注明。

第二步：受理7個工作日內完成

司法鑒定機構收到委托，應當對委托的鑒定事項進行審查，對屬于本機構司法鑒定業務范圍，委托鑒定事項的用途及鑒定要求合法，提供的鑒定材料真實、完整、充分的鑒定委托，應當及時作出受理的決定。不能即時決定受理的，應在七個工作日內作出是否受理的決定。對疑難、復雜或者特殊鑒定事項的委托，可以與委托人協商確定受理的時間。

司法鑒定機構決定受理鑒定委托的，應當與委托人在協商一致的基礎上簽訂司法鑒定協議書。協議書應當載明委托人和司法鑒定機構的基本情況;委托鑒定的事項及用途;委托鑒定的要求;委托鑒定事項涉及的案件的簡要情況;委托人提供的鑒定材料的目錄和數量;鑒定過程中雙方的權利、義務等。

第三步：鑒定實施30日內完成

司法鑒定機構受理鑒定委托后，應當指定本機構中具有該鑒定事項執業資格的司法鑒定人進行鑒定。委托人有特殊要求的，經雙方協商一致，也可以從本機構中選擇符合條件的司法鑒定人進行鑒定。

司法鑒定機構應當在與委托人簽訂司法鑒定協議書之日起三十個工作日內完成委托事項的鑒定。鑒定事項涉及復雜、疑難、特殊的技術問題或者檢驗過程需要較長時間的，完成鑒定的時間可以延長，延長時間一般不得超過三十個工作日。司法鑒定機構與委托人對完成鑒定的時限另有約定的，從其約定。

第四步：出具鑒定文書

司法鑒定機構和司法鑒定人在完成委托的鑒定事項后，應當向委托人出具司法鑒定文書。司法鑒定文書的制作應當符合統一規定的司法鑒定文書格式，應當由司法鑒定人簽名或者蓋章，并且加蓋司法鑒定機構的司法鑒定專用章。

個人如何委托司法鑒定?

當事人在訴訟中可以向司法機關申請，由司法機關對外委托司法鑒定。當然，當事人也有權自行委托司法鑒定，一般通過律師事務所進行，當事人請律師后，由律師代理委托司法鑒定。后可根據司法鑒定結論提供相應法律意見。比如針對傷殘等級結論計算賠償數額。

律師鑒定的費用

現在律師費每個省只有指導標準，但是也不是硬性規定，可以由律師和委托人協商確定，關于律師合同，律師收費沒有明確規定，可以按照法律文書的標準，根據法律文書的性質、所需時間等因素，按每件2000-10000元之間協商收費。

一般可以按照如下標準參考：

⑴無財產爭議案件：普通民事、經濟、行政案件，不涉及財產的，根據案件性質、復雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協商收取;外地民事、經濟、行政案件不涉及財產的，代理費不低于20000元;

⑵法律文書：代為撰寫、修改、審查法律文書，根據法律文書的性質、難易程度、工作所需耗費時間等因素，每份文書在600-2000元之間協商收費;

⑶律師見證：根據法律文書的性質、所需時間等因素，按每件2000-10000元之間協商收費。

⑷辦公證：律師代辦公證的事務不同，每件1500-3000元之間協商收費;

⑸律師函及法律意見書：為委托方出具律師函或法律意見書，根據相關事務難易程度、使用目的、工作所需耗費時間等因素協商收費，每份為1500-20000元之間協商收費。

⑹律師調查：按調查事項協商收費。

司法鑒定受理時限是多長

司法鑒定從受理之日起一般應當在15日內出具司法鑒定文書。如確需延長的，經向委托人說明理由，可延長至30日。復雜、疑難案件的鑒定時限確需延長的，經司法鑒定機構負責人批準，并征得委托人同意，可再適當延長。延長期不得超過60日。

法醫精神病鑒定及司法會計鑒定的時限可適當延長，一般應在受理之日起60日內完成。鑒定過程中需要補充鑒定材料所需時間，不計入鑒定時限。

司法鑒定的費用

1、筆跡鑒定項1000

2、印章印文鑒定項1000

3、印刷文件同一性、同源性鑒定項1200

4、文件制作方法鑒定件1200

5、印刷機具鑒定件1200

6、文書形成時間鑒定項2200

7、朱墨或文字時序鑒定項2200

8、變造文件鑒定項1200

9、污損文件鑒定項1200

10、證件、證書、票據真偽鑒定件1200

11、字跡壓痕顯現件1000

12、文書物質材料鑒定項1000

13、文書鑒定文證審查例800

涉及產案件，標的額不超過10萬元的，按照本表左側所例收費標準執行;標的額在10萬元以上的，按照本辦法第八條規定執行。

司法鑒定的時間有多久

1、應當在與委托人簽訂協議書之日起三十個工作日內完成委托事項的鑒定。但是，在實際的鑒定實踐中，往往比這個規定的時間要長，有的到四十五天，或者兩個月。因此，以鑒定會完成后，實際通知的時間為準。

2、如果委托鑒定的內容，涉及復雜、疑難、特殊的技術問題或者檢驗過程需要較長時間的，經鑒定機構負責人批準，完成鑒定的時間可以延長，延長時間一般不得超過三十個工作日。也就是說兩個月應當是延長過的鑒定期限了。如果鑒定機構還要把時間后拖的，如果沒有其他特殊情況，應當屬于超時鑒定的違規行為?；颊呒捌浼覍賾敺e極督促鑒定機構出具鑒定結論。

3、如果司法鑒定機構與委托人，對完成鑒定的時間另有約定的，按照其約定的時間，出具鑒定報告。

4、在鑒定過程中補充或者重新提取鑒定材料所需的時間，是不計入到鑒定時限的。如果是由于當事人的原因沒有按時、充分的提供鑒定材料的，造成鑒定時間的延誤的，應當由延誤的一方承擔法律責任。

司法的鑒定在一定的程度上對于人們來說是非常重要的，可以幫助人們在拍賣等過程中，以實際的去爭取好的價格。